Realitná kancelária GOFAR ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v radovej zástavbe v obci Baloň, s parkovaním pre dve autá, záhradou a terasou. Dom skvelo spája pokojné bývanie blízko prírody s komfortom moderného domova a výbornou dostupnosťou do miest aj do zahraničia.
Ideálne riešenie pre mladé rodiny alebo páry hľadajúce pokoj a priestor, ale aj pre klientov, ktorí túžia po víkendovom útočisku pri Dunaji alebo relaxe v termálnom parku vo Veľkom Mederi. Vďaka svojej strategickej polohe je nehnuteľnosť vhodná aj pre osoby pracujúce v zahraničí (najmä smer Győr), ktoré ocenia rýchlu dostupnosť a kľudné zázemie po práci.

HLAVNÉ VÝHODY
•Pokojná a vyhľadávaná lokalita
•Moderná architektúra a praktické dispozície
•Dostatok priestoru pre rodinu aj oddych
•Záhrada, terasa a 2 parkovacie miesta ku každému domu
•Blízkosť prírody a Dunaj
•Výborná dostupnosť do miest a zahraničia
•Do Thermaplneho kúpaliska velký meder iba 5 minút a do Gyoru (HU) iba 10minút autom
•Ideálne bývanie aj ako víkendová nehnuteľnosť

DETAIL
Kolaudácia: predpoklad 10/2027
Stav: vo výstavbe
Charakteristika pozemku: rovinatý, slnečný
Príjazdová cesta: asfaltová/betónová
Nehnuteľnosť: radová zástavba rodinných domov
Inžinierske siete: verejný vodovod, žumpa, elektrika
Stavebný materiál: pálená tehla hrúbky 30cm
Zateplenie: polystyrén hrúbky 18cm
Plocha celkom: 135,97m2
Počet izieb: 4
Počet kúpeľní:2
Počet WC:3
Vykurovanie: elektrické podlahové DEVI s reguláciou v každej miestnosti
Ohrev vody: Bojler
Okná: plastové s izolačným trojsklom, z vonkajšej strany antracit
Elektrický prúd: 220/380V
Predpríprava na: na elektrické žalúzie, na alarm, na klímu, elektrický ohrievač vody /bojler/

DISPOZÍCIA

1. NP (prvé poschodie)
Zádverie: 3,47 m²
Technická miestnosť: 3,67 m²
Obytná hala: 28,55 m²
Schodisko: 4,09 m²
WC: 1,48 m²
Terasa: 21,24 m²
Carport: 18,17 m²
Spolu 1. NP: 80,57 m²

2. NP (druhé poschodie)
Chodba: 5,16 m²
Izba: 12,27 m²
Spálňa: 13,09 m²
Kúpeľňa: 4,31 m²
Kúpeľňa: 4,62 m²
Pracovňa: 15,95 m²
Spolu 2. NP: 55,40 m²

Plocha celkom: 135,97 m²
Bližsie pôdorys.

LOKALITA
Obec Baloň je pokojné a vyhľadávané miesto na život, ktoré spája čaro vidieka s dostupnosťou moderných výhod. Nachádza sa v príjemnom prírodnom prostredí a ponúka ideálne podmienky pre rodinné bývanie — ticho, súkromie a dostatok priestoru.
Okolie ponúka široké možnosti voľnočasových aktivít — cykloturistiku, prechádzky popri Dunaj, rybolov či oddych v termálnych kúpaliskách. Obľúbenou destináciou je najmä Thermal Corvinus v Veľký Meder.
Veľkou výhodou je aj výborná dostupnosť — Dunajská Streda (20 km) ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, Győr (15 km) pracovné a kultúrne možnosti a Bratislava (70 km) je rýchlo dostupná metropola.
Okolie poskytuje množstvo možností na oddych — cykloturistiku, prechádzky popri Dunaj, rybolov či návštevy termálnych kúpalísk, ako napríklad Thermal Corvinus.
Výborná dostupnosť:
Veľký Meder–10 km
Dunajská Streda–20 km
Győr–15 km
Bratislava–70 km

CENA
Cena: 137.000,-€ s DPH za holodom
Dokončenie do štandardu +12.000,-Eur
Možnosť dopočtu DPH!

FINANCOVANIE
Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru. Interná hypotekárna špecialistka projektu s dlhoročnými skúsenosťami vám vyberie a ponúkne najvhodnejšie riešenie šité na mieru vaším potrebám. Služba hypotekárneho špecialistu je úplne zdarma. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS.

OBHLIADKY
Obhliadky sú možné aj cez víkend !

KONTAKT
Ing. Ladislav Szabo
mobil: +421 948 759 382
e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk
web: www.gofar.sk

Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie SR a licencovanou realitnou kanceláriou NARKS (Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska) a riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečí kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou, bezpečný spôsob úhrady cez notársku úschovu, zápis do katastra, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. Zabezpečí bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti interným hypotekárnym špecialistom.
Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu!

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.