Realitná kancelária GOFAR ponúka exkluzívne na predaj novostavbu 4 izbového vzorového rodinného domu so zárukou 7 rokov priamo od staviteľa na pozemku 623m2 s parkovacími státiami pre štyry autá v novej lokalite mesta Dunajská Streda, hneď za budovou Mercedesu.

HLAVNÉ VÝHODY
• Vzorový dom
• Záruka až 7 rokov na nehnuteľnosť !!!
• Nová tichá lokalita blízko centra mesta, za budovou Mercedesu
• Veľký rožný pozemok o výmere 623m2
• Dve plnohodnotné kúpeľne s toaletou a jedna samostatná hosťovská toaleta
• Kompletná občianska vybavenosť
• Parkovacie státie aj s pergolou pre štyry veľké autá 
• Prekrytá veľká terasa
• Veľká obývačka s kuchyňou až 27m2
• Dômyselná dispozícia interieru
• Miesto pre veľkú zabudovanú skriňu
• Spálňa so samostatnou kúpeľnou pre rodičov
• Veľká slnečná záhrada zatrávnená
• Vynikajúca dostupnosť do BA, iba za 30 minút po R7.
• V DS je plná občianska vybavenosť, relax v Thermalparku i na letnom kúpalisku, bohaté športové aktivity alebo kultúrne podujatia.

DETAIL
Kolaudácia: plánovaná 11/2024
Stav: novostavba vo vyhotovení štandard
Pozemok: 623 m2, rovinatý, slnečný
Príjazdová cesta: asfaltová/betónová v správe mesta
Nehnuteľnosť: samostatne stojací štvorizbový rodinný dom
Inžinierske siete: verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektrika
Stavebný materiál: pálená tehla hrúbky 30cm
Zateplenie: polystyrén hrúbky 15cm
Stešná konštrukcia: sedlová, krytina Terran Danubia
Oplotenie: okrasný moderný betónový bariérový plot z troch strán, dekoratívne kovové oplotenie z čelnej strany
Odvod ďažďovej vody: vsakovacia jama
Zastavaná plocha vrátane terasy: 154 m2
Úžitková plocha: 110,51m2
Počet izieb: 4
Počet kúpeľní: 2
Počet WC: 3x (1x samostatné WC a 2x toaleta v kúpeľni)
Podkrovie: 18 m2
Vykurovanie: elektrické podlahové DEVI s reguláciou v každej miestnosti
Ohrev vody: Bojler
Okná: plastové s izolačným trojsklom, z vonkajšej strany drevodekor 
Elektrický prúd: 220/380V

Na komplet: videovrátnik, osvetlenie vonkajšej fasády, pergola pre parkovisko osobných aut, terénna úprava so zatrávnením, rekuperátor vo všetkých miestnostiach

Bohatá predpríprava na: krb (stavaný komín), alarm, klímu, elektrické otváranie brány, nabíjačku elektrických aut, fotovoltaiku, optiku, elektrické žalúzie.

DISPOZÍCIA
Do domu sa vchádza cez predsieň (4,82m2) v ktrej sa nachádza hoťovská toaleta (1,86m2). Z chodby na ľavo sa dostaneme do veľkej obývacej miestnosti spojenej s jedálňou (27,26m2) s kuchyňou (9,08m2) z ktorého sa otvára špajza (2,10m2). Z obývacej izby sa vychádza na prekrytú terasu (1,11m2) a záhradu. Na priamo od vstupnej chody sa nachádza technická miestnosť (3,6m2). Na pravo sa nachádza spálňa (15,12m2) z ktorej je vstup do oddelenej kúpeľne so sprchovým kútom a toaletou (3,06m2). Na chodbe (10,92m2) sa nachádza priestor pre veľkú zabudovanú skriňu. Pri nej sa nachádza kúpeľňa (6,82m2), detská izba (12,34m2) a pracovňa (13,45m2). Dom disponuje podkrovým o veľkosti 18m2. Bližšie pôdorys.

LOKALITA
Okresné mesto Dunajská Streda je spádová obec s kompletnou občianskou vybavenosťou. Nachádzajú sa tu škôlky, základné školy, stredné odborné školy alebo Gymnázium s vyučovacím jazykom slovenským a maďarským. V meste s nachádzajú nákupné zóny OC MAX,  BI, Merkury market, NAY, mnohé supermarkety Kaufland, Tesco, Lidl, Jednota, zastúpené sú takmer všetky banky. V meste sa nachádza aj Nemocnica s poliklinikou. mnohé lekárne, zubné ambulacie. Tiež početné reštaurácie, kaviarne a cukrárne. 

Dunajská Streda má vynikajúcu dostupnosť napr. do BA autom cez R7 za 30minút, alebo do Gyoru 40 km. V Dunajskejj strede sa nachádza vlaková aj autobusová stanica. 

Dunajská Streda poskytuje mnohé športové možnosti ako atletika, basketbal, beh, cyklikstika, futbal, plávanie a mnohé ďalšie.  Nachádza sa tu aj futbalový klub DAC. Nachádza sa tu Thermalpark, krásne letné kúaplisko, krytá plaváreň. V meste sa usporiadávajú bohaté kultúrne podujatia. 

CENA
Cena bez DPH: 275.000,- €
Cena s DPH: 330.000,-€
Nehnuteľnosť sa predáva v zmysle vyobrazenia na fotodokumentácii v stave štandardného vybavenia bez kuchynskej linky.

Štandard vybavenia v zmysel fotodokumentácie obsahuje: keramické obklady a dlažby, komplet sanitu, plávajúcu podlahu, interierové dvere, na komplet videobrátnik, rekuperátor a bohatú predprípravu na: krb (stavaný komín), alarm, klímu, elektrické otváranie brány, nabíjačku elektrických aut, fotovoltaiku, optiku a elektrické žalúzie.

FINANCOVANIE
Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru. Interná hypotekárna špecialistka projektu s dlhoročnými skúsenosťami vám vyberie a ponúkne najvhodnejšie riešenie šité na mieru vaším potrebám. Služba hypotekárneho špecialistu je úplne zdarma. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. 

OBHLIADKY
Obhliadky sú možné aj cez víkend !

KONTAKT
Ing. Ladislav Szabo
mobil: +421 948 759 382
e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk
web: www.gofar.sk

Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie SR a licencovanou realitnou kanceláriou NARKS (Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska) a riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečí kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou, bezpečný spôsob úhrady cez notársku úschovu, zápis do katastra, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. Zabezpečí bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti interným hypotekárnym špecialistom. 

Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu!

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.