Realitná kancelária GOFAR ponúka exkluzívne na predaj luxusne zariadenú novostavbu 3-izbového rodinného domu v žiadanej lokalite Kráľovianky – Šamorín, situovanú v tichej rezidenčnej štvrti s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do Bratislavy – približne 15 minút po rýchlostnej ceste R7, prípadne vlakom alebo autobusom.
Dom ponúka premyslenú a nadčasovú dispozíciu, ktorá zabezpečuje maximálny komfort a súkromie. Dominantou je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s priamym výstupom na terasu, čím vzniká elegantné prepojenie interiéru s exteriérom a ideálny priestor pre oddych aj spoločenský život.
Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú moderný komfort, pokoj a výbornú dostupnosť do Bratislavy.

HLAVNÉ VÝHODY
• Luxusné prevedenie, dizajnový interiér
• Novostavba kolaudovaná v roku 2019
• Výborný stav nehnuteľnosti bez nutnosti ďalších investícií
• Logická a praktická dispozícia – oddelená denná časť na prízemí a nočná časť na poschodí
• Priestrannosť a svetlo: veľká obývačka prepojená s kuchyňou + terasa
• Kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchovacím kútom + 2× WC
• Tichá lokalita: pokojné bývanie ideálne pre rodiny
• Parkovanie: miesto pre 2 autá pri dome
• Rýchla dostupnosť do BA: cca 15 minút po R7 alebo vlakom či autobusom
• Kompletná občianska vybavenosť
• Raj pre športovcov – x-bionic® sphere, plávanie, fitness, cyklistika či jazdectvo
• Relax v prírode: lesopark Pomlé a ramená Dunaja poskytujú ideálne podmienky na prechádzky, rybolov a regeneráciu v čistom prostredí

DETAIL
Nehnuteľnosť: rodinný dom v radovej zástavbe
Kolaudácia: október 2019
Stav: novostavba v udržiavanom stave
Charakteristika pozemku: rovinatý
Príjazdová cesta: asfaltová a betónová
Inžinierske siete: verejná kanalizácia, obecná voda a elektrická energia
Stavebný materiál: tehla hr. 300 mm
Zateplenie: polystyrén hrúbky 150 mm
Plocha celkom: zastavaná plocha podlaží 134,27 m² (1. NP: 69,95 m², 2. NP: 64,32 m²)
Celkom úžitková plocha: 100,15 m² + terasa na poschodí 11,25 m²
Počet izieb: 3
Počet kúpeľní: 1 kúpeľňa na poschodí (vaňa aj sprchovací kút)
Počet WC: 2× (samostatné WC na prízemí a WC v kúpeľni na poschodí, zn. Geberit)
Vykurovanie: elektrické podlahové
Ohrev vody: bojler
Okná: plastové 5-komorové s izolačným trojsklom a žalúziami
Iné: klimatizácia na poschodí, vstavané skrine (4 ks)

DISPOZÍCIA
Rodinný dom je rozdelený na dennú časť na prízemí a nočnú časť na poschodí:
Prízemie:
Zádverie: 3,36 m², Toaleta: 1,46 m², Komora: 2,13 m², Kuchyňa: 7,16 m², Obývacia izba s jedálňou: 30,51 m², Terasa: 11,25 m²
Celková úžitková plocha prízemia: 44,62 m² (bez terasy)
Poschodie:
Chodba a schodisko: 11,85 m², Kúpeľňa s WC: 7,27 m², Izba 1: 11,35 m², Izba 2 (spálňa): 13,81 m², Ocelová konštrukcia terasy na poschodí: ca 11,25 m²
Celková úžitková plocha poschodia: 44,28 m²
Celkom úžitková plocha: 100,15 m² + terasa na poschodí 11,25 m²

LOKALITA
Kráľovianky sú pokojná mestská časť Šamorína, ktorá spája vidiecke bývanie s komfortom mesta na dosah. Poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť.
Doprava: rýchle napojenie na R7 (2,5 km), Bratislava cca 20 minút. Neďaleko je aj železničná stanica v Kvetoslavove s priamym spojením do hlavného mesta.
Obchody a služby: len 2 km od domu je nákupná zóna (Kaufland, Lidl, drogérie). Centrum Šamorína ponúka kompletné služby, banky aj reštaurácie.
Školy: v meste sú materské, základné aj stredné školy – štátne, cirkevné aj súkromné, so slovenským aj maďarským vyučovacím jazykom.
Šport a relax:
• x-bionic® sphere (5 minút autom) – bazény, wellness, fitness, jazdectvo
• Dunajská hrádza – ideálna na bicykel a korčuľovanie
• Dunaj a lesopark Pomlé – prechádzky, rybolov a oddych v prírode
Šamorín má veľmi dobrú základnú aj rozšírenú občiansku vybavenosť:
• Zdravotníctvo: polikliniky (Hlavná, Školská) s praktickými lekármi, pediatrami a špecialistami
• Obchody a služby: supermarkety, obchody, drogérie, banky, pošta a služby v centre mesta
• Šport a voľný čas: x-bionic® sphere, športoviská, cyklotrasy na hrádzi
• Úrady a služby: mestský úrad, polícia, pošta a infraštruktúra

CENA
Cena: 258 000 € s DPH
Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená v zmysle fotodokumentácie.

FINANCOVANIE
Kúpu je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Náš interný hypotekárny špecialista vám bezplatne pomôže vybrať najvýhodnejšie riešenie na mieru.
Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. Služba hypotekárneho špecialistu je bezplatná.

OBHLIADKY
Obhliadky sú možné aj cez víkend.

KONTAKT
Ing. Estera Szabová, RSc.
mobil: +421 948 244 031
e-mail: estera.szabova@gofar.sk
web: www.gofar.sk

Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie SR a licencovanou kanceláriou NARKS. Zabezpečuje kompletný servis pri predaji nehnuteľnosti – právny servis, notársku úschovu, kataster aj odovzdanie nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je aj bezplatné vybavenie hypotéky a poistenia prostredníctvom interného špecialistu. GOFAR je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS.

Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu.

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.