REZERVOVANÉ!
Realitná kancelária GOFAR ponúka EXKLUZÍVNE na predaj novostavbu l u x u s n é h o , dizajnovo zariadeného 3 izbového bytu v rodinnom dvojdome so záhradou, terasou a parkovacím státím pre dve autá v tichej časti obce Orechová Potôň, okres Dunajská Streda. Vhodná pre tých ktorí hľadajú luxusné a moderné bývanie v tichej lokalite. 

HLAVNÉ VÝHODY
• Luxusné prevedenie, dizajnový byt
• 2 parkovacie státia pri dome
• Veľká vonkajšia terasa a záhrada s trávnikom
• Neobývaná novostavba
• Kuchynská linka s spotrebičmi a jedálenský stôl so stoličkami v cene
• Nová manželská posteľ a zabudované šatníkové skrine v cene
• Vhodná pre náročných a tých, ktorí si potrpia na luxusné bývanie v tichej lokalite blízko Bratislavy
• Do Bratislavy po R7 autom za 25 minút
• Do okresného mesta Dunajská Streda iba 8km
• Vlakové a autobusové spojenie
• Neďaleko ZOO Malkia park ZOO, Slovakia Ring, Thermalpark v DS, vodné túry, rybolov, v prírode blízko Dunaja
• Tichá lokalita

DETAIL
Kolaudácia: v procese
Stav: novostavba 
Pozemok: rovinatý
Príjazdová cesta: betónová
Nehnuteľnosť: 3 izbový byt ako súčasť rodinného dvojdomu RD-časť B
Inžinierske siete: vlastná studňa, kanalizácia, vlastná elektrická prípojka
Forma vlastníctva: osobné/firemné
Stavebný materiál: Pálená tehla Porotherm 25cm
Zateplenie: 20cm polystyrén
Strecha: väzníková, škrídla Terran
Oplotenie: z prednej vstupnej strany dizajnový kovový plot z ostatných strán dizajnový biely betónový plot
Výmera parcely Byt časť B: 287m2
Záhrada: 184m2
Zastavaná plocha: 103m2
Úžitková plocha: 85,03m2
Terasa: 16m2
Počet izieb: 3
Počet kúpeľní: 1
Počet WC: 2
Vykurovanie: Elektrické podlahové vykurovanie DEVI s digitálnymi programovateľnými termostatmi Devitouch v každej miestnosti
Ohrev vody: elektrický bojler
Okná: plastové s izolačným trojsklom
Steny: dekoratívna stierka San Marco
Elektrický prúd: 220/380V
Internet: predpríprava na optiku
Vybavenie bytu na komplet: elektrické sťahovanie žalúzií, alarm, videovrátnik, klimatizźcia s jednotkou umiestnenou v obývačke, kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi GORENJE (chladnička, mraznička, digestor, umývačka riadu, sklokeramická varná platňa, elektrická rúra a mikrovlnka), automatický závlahový systém trávnika, vonkajšie svietidlá 

DISPOZÍCIA
Rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami sa nachádza v tichej lokalite obce. Rodinný dom pozostáva z dvoch bytových jednotiek a vonkajšej terasy. Ku každému bytu prislúchajú dve parkovacie miesta pred domom. 

3 izbový byt v RD
Do bytu (85,03m2) sa vchádza cez zádverie (10,28m2), ktoré disponuje zabudovanou skriňou, odkladacím šatníkom s posedom. Hneď pri vstupných dverách sa nachádza hosťovská toaleta (2,07m2). Na ľavo sa nachádza detská izba (12,00m2) a spálňa (14,79m2). Na chodbe sa nachádza veľká kúpeľňa (7,96m2) vybavená vaňou, sprchovým kútom, závesnou toaletou a dvomi modernými umývadlami. Oproti kúpeľni sa nachádza technická miestnosť (3,04m2), kde sa nachádza aj bojler a prípojka na práčku. Obývačka je spojená s kuchyňou (spolu 34,89m2) a vonkajšou terasou (15m2). V kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi, sklokeramická varná doska, digestor, elektrická rúra, mikrovlnka a chladnička s mrazničkou, spotrebiče značky Gorenje. Jedálenská časť je vybavená aj jedálenským stolom so stoličkami. Bližšie pôdorys.

Exteriér
Pri výstupe z kuchyne sa v zadnej časti domu sa nachádza vonkajšia terasa (15m2). Súčasťou vybavenia je aj kompletné oplotenie, z čelnej strany dizajnové kovové oplotenie s bránou pre autá a peších z ostatných strán a aj medzi domami dizajnový biely betónový plot. Okolo domu je udržiavaný trávnik s automatickým závlahovým systémom, pred domom okrasné kamene.

Parkovacie státie
Parkovacie státie je prevedené z betónu a lokalizované pred vchodom do domu. Umožňuje parkovanie dvoch väčších aut.

LOKALITA
Obec Orechová Potôň sa nachádza v okrese Dunajská Streda v južnej časti Žitného ostrova v blízkosti hlavnej cesty E575 vedúcej z Bratislavy do Dunajskej Stredy. Od Dunajskej Stredy je vzdialený iba 7 km, od Gabčíkova 20km a od Šamorína 20km. Napojenie na rýchlostnú komunikáciu R7 vzdialený iba 5km (obec Holice). Do Bratislavy autom po R7 iba za ca 25minút. Termálne kúpalisko Thermalpark Dunajská Streda je vzdialená na 7 minút. Neďaleko obce sa nachádza Blahovský rybník, SLOVAKIA RING a Malkia park ZOO, X-bionic Sphere. Neďaleko sa nachádza malý Dunaj. Obec má výbornú občiansku vybavenosť, nachádza sa tu materská škôlka, základná škola, potraviny, pošta, kultúrny dom. Nehnuteľnosť je lokalizovaná v kľudnej časti obce.

CENA
Byt A
Cena: Už predaný !

Byt B
Cena: Už predaný !

Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená v stave vyobrazenia na fotodokumentácii.

FINANCOVANIE
Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru.
Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. Zabezpečí bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti interným hypotekárnym špecialistom.

OBHLIADKY
Obhliadky sú možné aj cez víkend !

KONTAKT
Ing. Ladislav Szabo
mobil: +421 948 759 382
e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk
web: www.gofar.sk

Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie SR a licencovanou realitnou kanceláriou NARKS (Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska) a riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečí kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou, bezpečný spôsob úhrady cez notársku úschovu, zápis do katastra, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. Zabezpečí bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti interným hypotekárnym špecialistom.

Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu!

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.