Na predaj novostavba 4 izbového RD + parkovacie státie + terasa + záhrada, Dolný Štál, okr. DS | Exkluzívne | GOFAR

Realitná kancelária GOFAR ponúka exkluzívne na predaj skolaudovanú novostavbu 4 izbového rodinného domu s dvomi parkovacími státiami, prekrytou terasou a záhradou v obci Dolný Štál, okres Dunajská Streda. Priestranný rodinný dom (119 m2) má vynikajúce dispozičné riešenie a početnú predprípravu. Do Bratislavy iba za 35 minút autom. 

HLAVNÉ VÝHODY
• Skolaudovaná novostavba
• Priestranný 4 izbový rodinný dom s terasou (119 m2) a záhradou
• Vynikajúce dispozičné riešenie
• Veľká obývačka s kuchyňou 38m2 prepojená s krytou terasou 17m2
• Vynikajúco rieśená spáľńa s východom na terasu
• Možnosť ideálneho využitia pre 3-4 člennú rodinu, alebo pre využitie blízkych termálnych kúpalísk
• Do Bratislavy sa dostanete autom iba za 35 minút
• Parkovacie státie pre 2 autá pred domom na spevnenej plocha so zámkovej dlažby
• Dostatok voľnej plochy na inštaláciu napríklad bazénu
• Kvalitné stavebné materiály, tehla Thermobric 30cm s kvalitným 15 cm zateplením obvodových stien
• Okná 6 komorové Gealan s izolačným trojsklom
• Početná predpríprava

DISPOZÍCIA
Rodinný dom
Rodinný dom je 4 izbový. Do rodinného domu sa vstupuje cez moderné vstupné dvere a to od miestnej komunikácie cez parkovacie státia a chodník zo zámkovej dlažby. Po vstupe na ľavej strane predsiene sa nachádza hosťovská toaleta s oknom (1,90m2). Napravo sa nachádzajú dve izby (12,8m2 a 12,6m2), ktoré je možné využiť ako detské izby, alebo pracovňu. Oproti sa nachádza veľká kúpeľňa (7,8m2) s pripravenou časťou na sprchový kút. Pri kúpeľni sa nachádza technická miestnosť (2m2). Následne sa vstupuje cez krátku chodbu do priestrannej obývačky (38m2), ktorá je spojená s kuchyňou. Z obývačky je priamy výstup na peknú prekrytú terasu (17m2). Z obývačky sa vstupuje aj do manželskej spálne (15,5m2), z ktorej je tiež možné vyjsť priamo na terasu. 

Parkovacie státie
Parkovacie státie v prednej časti rodinného domu pre 2 väčšie alebo 3 menšie autá na spevnenej plocha so zámkovej dlažby.

Záhrada
Výmera záhrady je 287 m2.

DETAIL
Rodinný dom
Kolaudácia: 2023
Stav: úplná novostavba neobývaná
Inžinierske siete: obecný vodovod, žumpa 10m3
Forma vlastníctva: Osobné
Stavebný materiál: pálená tehla Thermobrik 30cm
Strecha: krytina Terran Danubia
Oplotenie: betónový bariérový plot
Celková výmera parcely: 431m2
Zastavaná plocha: 144m2
Úžitková plocha: 101,54 m2
Terasa: 17,06m2
Počet izieb: 4
Počet kúpeľní: 1
Počet WC: 2
Vykurovanie: DEVI elektrické podlahové s termostatom v každej miestnosti
Ohrev vody: elektrický bojler ELÍZ 120 litrový
Okná: 6 komorové plastové Gealan s izolačným trojsklom
Predpríprava: na optickú sieť, na alarm, na video vrátnika, na elektrické sťahovanie žalúzií, na elektrický pohon brány 

LOKALITA
Rodinný dom sa nachádza v srdci Žitného ostrova v obci Dolný Štál, okres Dunajská Streda. V obci sa nachádza základná škola, základná umelecká škola, obchody, reštaurácia, čerpacie stanice a v blízkosti jazerá s možnosťou rybolovu. V obci sa nachádza aj známe trhovisko so záhradným centrom. Do Bratislavy je možné sa dostať autom cez R7 za 35 minút. Okresné mesto Dunajská Streda je vzdialené iba 10km rovnako Veľký Meder je vzdialené tiež na 10km. V Dunajskej strede sa nachádza krásne termálne kúpalisko Thermalpark. Veľký Meder je jedným z najvýznamnejších kúpeľných miest Slovenska, nachádza sa tu termálne kúpalisko Thermal Corvinus. 

CENA
Cena za holodom: Na vyžiadanie

KÚPOU VOĽNÝ OKAMŽITE ! 
Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodomu v zmysle vyobrazenia na fotodokumentácii, alebo je ho možné dokončiť do stavu štandard, pričom cena je závislá od zvolených materiálov.

Vizualizacie su zhotovené na základe pôdorysu domu s inšpiráciou možného zhotovenia.

FINANCOVANIE
Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru. 
Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. Zabezpečí bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti interným hypotekárnym špecialistom. 

OBHLIADKY
Obhliadky sú možné aj cez víkend !

KONTAKT
Ing. Ladislav Szabo
mobil: +421 948 759 382
e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk
web: www.gofar.sk

Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie SR a licencovanou realitnou kanceláriou NARKS (Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska) a riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečí kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou, bezpečný spôsob úhrady cez notársku úschovu, zápis do katastra, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. Zabezpečí bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti interným hypotekárnym špecialistom. 

Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu!

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.