Mlyn 1929 | Výnimočná rodinná vila s príbehom a veľkorysým areálom Oľdza iba 20min. od BA| Gofar |Exkluzívne

Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú iba priestor na bývanie. Iné majú vlastný príbeh. Mlyn 1929 patrí medzi tie druhé.

Realitná kancelária GOFAR ponúka EXKLUZÍVNE na predaj výnimočnú rodinnú vilu v obci Oľdza, ktorej charakter vychádza z pôvodnej architektúry historického mlyna z roku 1929.

Nehnuteľnosť zaujme už na prvý pohľad nezameniteľnou fasádou s vysokými okennými otvormi, veľkorysými vnútornými priestormi a autentickými drevenými konštrukciami, ktoré jej dodávajú atmosféru, akú pri bežných rodinných domoch nenájdete.

Dominantou interiéru sú vysoké stropy s masívnymi drevenými trámami a výrazné otvorené schodisko kombinujúce drevo, oceľ a kované prvky. Spolu s množstvom prirodzeného svetla vytvárajú nezameniteľný charakter domu a pripomínajú jeho pôvod bez toho, aby nehnuteľnosť stratila funkciu komfortného rodinného bývania.

Výnimočnosť ponuky však nekončí samotnou stavbou. Pozemok s výmerou 1 106 m², samostatná garáž s dielňou a kanceláriou, terasa, upravená záhrada a rozsiahle spevnené plochy vytvárajú komplexný areál s množstvom možností využitia.

HLAVNÉ VÝHODY
• Mlyn 1929 – nehnuteľnosť s autentickým príbehom a nezameniteľnou architektúrou
• pôvodná stavba historického mlyna z roku 1929
• prestavba na rodinný dom, riadne skolaudovaný v roku 1990
• dvojgeneračné dispozičné riešenie – dve samostatne využiteľné obytné úrovne
• dve plnohodnotné nadzemné podlažia
• zastavaná plocha podlaží 202,33 m² + 186,48 m²
• pozemok s celkovou výmerou 1 106 m²
• samostatná garáž s dielňou a kanceláriou 63,21 m²
• pôvodné masívne tehlové murivo s hrúbkou približne 45 – 65 cm
• zachované nosné drevené trámy pôvodného mlyna
• dubové parkety a masívne drevené prvky interiéru
• tepelné čerpadlo, elektrický kotol, akumulačná nádrž a solárne panely
• klimatizácia a sauna
• vlastná studňa a podzemný zavlažovací systém
• verejná kanalizácia a elektrina
• rozsiahle spevnené a parkovacie plochy
• široké možnosti využitia – rodinné a dvojgeneračné bývanie, home office, hobby či pracovné zázemie

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
Rodinný dom je riešený ako dvojgeneračný, s dvoma samostatne využiteľnými obytnými časťami – jednou na prízemí a druhou na poschodí.

Obe podlažia ponúkajú veľkorysé denné priestory, vlastnú kuchyňu, kúpeľňu a samostatné obytné miestnosti.

PRÍZEMIE
Prízemie tvorí zádverie, priestranná schodisková hala, kuchyňa prepojená s obývacou izbou, dve samostatné izby, kúpeľňa so sprchou a saunou, WC a technické zázemie vrátane garáže s dielňou a kotolne.

POSCHODIE
Poschodie pozostáva zo schodiskovej haly, chodby, kuchyne prepojenej s obývacou izbou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne, samostatného WC, komory a ďalšieho skladového priestoru nad garážou.
Jedným z najvýraznejších prvkov domu je otvorené masívne drevené schodisko, ktoré spolu s priznanými drevenými trámami, vysokými stropmi a veľkými okennými otvormi vytvára charakteristickú atmosféru pôvodného mlyna.
Dispozícia umožňuje komfortné bývanie jednej veľkej rodiny, dvojgeneračné bývanie, prípadne oddelenie súkromnej a pracovnej časti domu.

TECHNICKÉ PREVEDENIE
• Mlyn 1929 si aj po rozsiahlej prestavbe zachoval podstatnú časť pôvodnej konštrukcie.
• Z historickej stavby zostali zachované základy, masívne tehlové obvodové murivo a nosné drevené trámy.
• Obvodové murivo z plnej pálenej tehly dosahuje na prízemí hrúbku približne 45 až 65 cm, na poschodí približne 50 cm. Drevené trámové stropy s priznanými nosnými prvkami podčiarkujú autentický charakter stavby.
• Dom bol prestavaný na rodinné bývanie a v roku 1990 riadne skolaudovaný. V nasledujúcich rokoch boli realizované ďalšie modernizácie technického vybavenia.
• Komfort domu zabezpečujú plastové okná Salamander s izolačným trojsklom, teplovodné ústredné vykurovanie s medenými rozvodmi a radiátormi KORAD, tepelné čerpadlo, elektrický kotol, akumulačná nádrž, štyri solárne panely a klimatizácia.
• Interiér dopĺňajú dubové parkety, masívne drevené prvky, drevené schodisko a interiérové dvere z borovicového masívu.
• Súčasťou vybavenia domu je aj sauna.
• Dom je napojený na elektrickú energiu a verejnú kanalizáciu. Vlastný zdroj vody zabezpečuje studňa. Plynové vedenie sa nachádza pri hranici pozemku.

SAMOSTATNÁ GARÁŽ, DIELŇA A KANCELÁRIA
• Významnou súčasťou areálu je samostatne stojaca garáž s dielňou a kanceláriou so zastavanou plochou 63,21 m², skolaudovaná v roku 2009.
• Ide o murovanú a zateplenú stavbu vybavenú elektrinou, vodou, kanalizáciou, elektrickým vykurovaním a klimatizáciou.
• Priestor preto nemusí slúžiť iba na parkovanie automobilu. Predstavuje veľmi zaujímavé zázemie pre dielňu, home office, podnikanie, hobby alebo automobilového nadšenca.

POZEMOK A AREÁL
• Mlyn 1929 stojí na rovinatom a slnečnom pozemku s celkovou výmerou 1 106 m², ktorý spolu s hlavnou stavbou a samostatnou garážou vytvára ucelený a funkčný areál.
• Napriek veľkorysým rozmerom domu zostáva dostatok zeleného priestoru pre oddych, záhradu a rodinné aktivity.
• Za domom sa nachádza terasa s výmerou približne 22,5 m², ktorá prirodzene prepája interiér so záhradou a poskytuje príjemný priestor na vonkajšie posedenie.
• Praktickú stránku areálu dopĺňajú rozsiahle spevnené plochy zo zámkovej dlažby, zabezpečujúce pohodlný prístup k domu a samostatnej garáži, ako aj dostatok manipulačného a parkovacieho priestoru.
• Údržbu zelene uľahčuje podzemný zavlažovací systém a vlastný zdroj vody zabezpečuje studňa s hĺbkou približne 12 metrov.

LOKALITA
Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Oľdza, okres Dunajská Streda, v pokojnom prostredí Žitného ostrova a zároveň v dobrej dostupnosti Šamorína a Bratislavy.

Kompletnú občiansku vybavenosť poskytuje neďaleký Šamorín – školy, zdravotnícke zariadenia a lekári, lekárne, supermarkety, nákupné možnosti, banky, reštaurácie a široké spektrum služieb.

Významným benefitom lokality je x-bionic® sphere v Šamoríne, jeden z najväčších športových a voľnočasových rezortov na Slovensku, ponúkajúci možnosti športu, plávania, fitness, wellness, jazdectva, gastronómie a relaxu.

Okolie Žitného ostrova zároveň ponúka výborné možnosti pre cyklistiku, šport a rekreáciu v prírode.

Výhodou je aj dobré dopravné napojenie smerom na Šamorín, Dunajskú Stredu a Bratislavu, pričom dostupnosť hlavného mesta výrazne zlepšuje rýchlostná cesta R7 s napojením na D4.

Oľdza tak spája pokoj a súkromie menšej obce s dostupnosťou kompletnej občianskej vybavenosti, športu, služieb a Bratislavy.

PRE KOHO JE MLYN 1929
Táto nehnuteľnosť nebude voľbou pre každého – a práve v tom spočíva jej výnimočnosť.

Je určená pre klienta, ktorý nehľadá katalógový rodinný dom, ale priestor s vlastnou identitou, históriou a charakterom.

Ideálna môže byť pre:
• rodinu hľadajúcu mimoriadne veľkorysé bývanie
• dve generácie, ktoré chcú bývať spolu a zároveň si zachovať vlastné súkromie
• podnikateľa, ktorý chce spojiť bývanie s pracovným zázemím
• klienta pracujúceho z domu
• človeka, ktorý potrebuje vlastnú dielňu alebo priestor pre svoje hobby
• automobilového nadšenca
• kupujúceho hľadajúceho reprezentatívne rodinné sídlo s autentickým charakterom

MLYN 1929
Nie je to novostavba, ktorá sa snaží vyzerať ako starý dom. Je to skutočná stavba s históriou, ktorá dostala nový život.
Masívne tehlové múry, pôvodné drevené trámy, vysoké priestory, nezameniteľné schodisko a architektúra pôvodného mlyna vytvárajú atmosféru, ktorú nemožno jednoducho postaviť nanovo.

Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac než iba počet izieb a metre štvorcové, Mlyn 1929 si zaslúži osobnú obhliadku.

CENA
Cena: 567.000,-€
Nehnuteľnosť ponúka kombináciu, ktorá sa na trhu objavuje iba výnimočne – historický charakter, mimoriadne veľkorysý priestor, dvojgeneračné riešenie, pozemok 1 106 m², samostatnú garáž s dielňou a kanceláriou a modernizované technické vybavenie.

FINANCOVANIE
Kúpu nehnuteľnosti je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru.
Služba hypotekárneho poradenstva je pre klientov úplne bezplatná. Spoločnosť GOFAR je registrovaným finančným sprostredkovateľom v Národnej banke Slovenska (NBS), čo zaručuje profesionalitu a bezpečnosť celého procesu financovania.

OBHLIADKY
Obhliadky sú možné aj cez víkend !

KONTAKT
Ing. Ladislav Szabo
mobil: +421 948 759 382
e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk
web: www.gofar.sk

Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie Slovenskej republiky a licencovanou kanceláriou NARKS (Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska). Riadi sa Realitným kódexom, ktorý garantuje vysoký štandard odbornosti, etiky a transparentnosti pri každom obchode.
Zabezpečujeme kompletný servis pri predaji a prevode nehnuteľnosti – od prípravy zmluvnej dokumentácie prostredníctvom právnickej kancelárie, cez bezpečnú úhradu kúpnej ceny formou notárskej úschovy, až po zápis do katastra nehnuteľností a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti novému vlastníkovi.

Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu!

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.