Ikonická nehnuteľnosť s dušou – prestavaný historický mlyn premenený na luxusné bývanie pri Bratislave | Gofar |Exkluzívne

Realitná kancelária GOFAR exkluzívne ponúka na predaj výnimočnú rodinnú vilu vzniknutú citlivou prestavbou historického mlyna. Táto jedinečná nehnuteľnosť spája autentickú atmosféru pôvodnej stavby s moderným komfortom, veľkorysým priestorom a dôrazom na detail.

Dom ponúka dve samostatné obytné jednotky, vďaka čomu je ideálny pre dvojgeneračné bývanie, komfortné rodinné sídlo, ale aj kombináciu bývania s podnikaním. Využitie je mimoriadne variabilné – od reprezentatívneho bývania, cez home office, až po kreatívny ateliér pre umelcov, architektov či dizajnérov.

Veľkorysé interiéry, kvalitné materiály, moderné technológie (tepelné čerpadlo, solárne panely) a rozsiahly pozemok zaručujú vysoký štandard bývania, súkromie aj nízke prevádzkové náklady.

Ide o nehnuteľnosť s dušou, ktorá sa na trhu objavuje len výnimočne!

HLAVNÉ VÝHODY
• Unikátna prestavba historického mlyna s nezameniteľnou atmosférou
• Dve plnohodnotné bytové jednotky – ideálne pre rodinu aj podnikanie
• Možnosť využitia ako ateliér, showroom, sídlo firmy alebo kreatívny priestor
• Veľkorysé dispozície a otvorené denné priestory
• Moderné a úsporné technológie (tepelné čerpadlo, solárne panely)
• Prémiové materiály: drevo, tehla, dizajnové prvky
• Rozľahlý pozemok s maximálnym súkromím
• Garáž s dielňou – ideálna pre hobby aj podnikanie
• Tichá lokalita s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy a Dunajskej Stredy
• Blízkosť prírody, cyklotrás a rekreačných možností

TECHNICKÝ SÚHRN
• Pôvodná stavba: Mlyn
• Rok výstavby: 1929
• Kolaudácia: 1990 (rekonštrukcia mlyna na rodinný dom), garáž 2009
• Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom (dvojgeneračný), pôvodne historický mlyn
• Stav: Výborný technický stav po kompletnej prestavbe a modernizáciách
• Pozemok: cca 1 106 m²
• Typ pozemku: Rovinatý slnečný
• Príjazdová cesta: Asfaltová, obecná
• Zastavaná plocha: 202 m² (1. NP) + 186 m² (2. NP)
• Úžitková plocha: veľkorysá – 2 plnohodnotné podlažia + sklad nad garážou
• Počet izieb: 6 izieb + 2 obývačky s kuchyňou (2 bytové jednotky)
• Kúpeľne: 2
• WC: 2 samostatné + WC v kúpeľni
• Stavebný materiál: Masívna plná tehla (45–65 cm), vnútorné priečky tehlové
• Zateplenie: Polystyrén + zateplenie stropu nobasilom/polystyrénom
• Strecha: Sedlová, škridlová (Bramac/Tondach), drevený krov
• Okná typ: Arkádové oblúkové na prízemí
• Okná material: Plastové Salamander – izolačné trojsklo
• Vykurovanie:
– Tepelné čerpadlo
– Elektrický kotol
– 4 samostatné okruhy kúrenia, medené rozvody, radiátory KORAD
• Ohrev vody: Kotol + akumulačná nádrž + 4 solárne panely
• IS: Elektrina, kanalizácia; voda zo studne; plyn pri pozemku
• Doplňujúce vybavenie:
– Klimatizácie
– Sauna
– Garáž s dielňou (zateplená, s kúrením a klimatizáciou)
– Zavlažovací systém
– Spevnené plochy zo zámkovej dlažby

DISPOZÍCIA
Prízemie (1. NP)
• Zádverie
• Schodisková hala
• Kuchyňa prepojená s obývacou izbou
• 2 samostatné izby
• Kúpeľňa (sprchový kút + sauna)
• Samostatné WC
• Garáž s dielňou a kotolňou

Poschodie (2. NP)
• Schodisková hala
• Chodba
• Kuchyňa spojená s obývacou izbou
• Komora / špajza
• 2 samostatné izby
• Kúpeľňa (vaňa)
• Samostatné WC
• Skladový priestor nad garážou

LOKALITA
Obec Oľdza je vyhľadávanou lokalitou v regióne pre tých, ktorí hľadajú pokojné, bezpečné a vidiecke prostredie v príjemnej komunite, no zároveň nechcú stratiť kontakt s mestom. Oľdza ponúka rýchle spojenie do Bratislavy (cca 25 min.) aj Dunajskej Stredy, čo z nej robí ideálne miesto pre rodiny a ľudí pracujúcich v meste.
V okolí sa nachádza množstvo rekreačných možností – obľúbené jazerá, dunajské rameno, cyklotrasy, termálne kúpaliská či športové areály. Lokalita je známa svojím pokojom, zeleňou a nízkou hustotou zástavby, čo poskytuje príjemné prostredie na bývanie aj relax.
Oľdza zároveň ponúka výbornú dostupnosť regionálnych služieb, škôl, obchodov a občianskej vybavenosti v okolitých obciach a mestách, pričom si zachováva atmosféru tichej a harmonickej obce.

CENA
Cena: 567.000,-€
Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená.

FINANCOVANIE
Kúpu nehnuteľnosti je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru.
Služba hypotekárneho poradenstva je pre klientov úplne bezplatná. Spoločnosť GOFAR je registrovaným finančným sprostredkovateľom v Národnej banke Slovenska (NBS), čo zaručuje profesionalitu a bezpečnosť celého procesu financovania.

OBHLIADKY
Obhliadky sú možné aj cez víkend !

KONTAKT
Ing. Ladislav Szabo
mobil: +421 948 759 382
e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk
web: www.gofar.sk

Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie Slovenskej republiky a licencovanou kanceláriou NARKS (Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska). Riadi sa Realitným kódexom, ktorý garantuje vysoký štandard odbornosti, etiky a transparentnosti pri každom obchode.
Zabezpečujeme kompletný servis pri predaji a prevode nehnuteľnosti – od prípravy zmluvnej dokumentácie prostredníctvom právnickej kancelárie, cez bezpečnú úhradu kúpnej ceny formou notárskej úschovy, až po zápis do katastra nehnuteľností a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti novému vlastníkovi.

Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu!

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.