Predaj | Veľkometrážny 3i byt (110m2) s veľkou krytou terasou, záhradou a 2xparkingom pri Lehniciach |Gofar |Exkluzívne

Predstavte si ráno s kávou na vlastnej terase, deti hrajúce sa v záhrade a večery s priateľmi pod holým nebom. V tomto veľkorysom 3-izbovom byte v Michale na Ostrove získate priestor na každodenný život aj chvíle, ktoré robia z bývania domov.
Takmer 84 m² interiéru, denná časť s výmerou 39 m² a terasa s rozlohou vyše 24 m² vám doprajú voľnosť pri zariaďovaní aj pohodlie pri rodinných stretnutiach. Vlastný vstup, priame prepojenie obývačky so záhradou a dve parkovacie miesta v cene prinášajú výhody, ktoré oceníte každý deň.
Pokoj Žitného ostrova a mestá na dosah. Michal na Ostrove ponúka príjemné vidiecke prostredie, rýchlu dostupnosť Bratislavy cez R7 aj vlakové spojenie. Služby v Dunajskej Strede, blízkosť Lehníc a možnosti športu či výletov v okolí dotvárajú miesto pre rodinu, ktorá chce viac priestoru, vlastný kúsok zelene a pohodlné spojenie s mestom.

HLAVNÉ VÝHODY
• Bývanie ako v rodinnom dome,
• Veľkometrážny byt 83,78 m²
• Veľká záhrada k prízemnému bytu
• Priestranná krytá terasa ca 25 m² – priestor na relax
• Denná časť s výmerou takmer 40 m² s priamym vstupom na terasu (25m2) a záhradu
• Dve parkovacie miesta v cene každého bytu.
• Rýchla dostupnosť Bratislavy cez R7 a železničné spojenie na trase Bratislava – Dunajská Streda – Komárno.
• Pokojné prostredie Žitného ostrova s možnosťami rekreácie, športu a rodinných výletov.

DETAIL
Stav: Novostavba pred kolaudáciou
Nehnuteľnosť: Byt v rodinnom dvojdome
Typ: 3-izbový, prízemný alebo poschodový, s vlastným vstupom
Vlastníctvo: Vo vlastníctve právnickej osoby
Pozemok: Rovinatý
Výmera prislúchajúceho pozemku: Bude upresnená po geometrickom zameraní
Vnútorná plocha prízemného bytu: 83,78 m²
Terasa prízemného bytu: 24,48 m²
Počet izieb: 3
Počet kúpeľní: 1
Samostatné WC: 1
Parkovanie: 2 vonkajšie parkovacie miesta pre každý byt, zahrnuté v cene
Inžinierske siete: Elektrina, zásobovanie vodou zo studne prostredníctvom domácej vodárne, odvod odpadových vôd do žumpy
Stavebný materiál: Keramické obvodové murivo hrúbky 30 cm, vnútorné nosné murivo hrúbky 25 cm
Zateplenie: Tepelná izolácia obvodových stien hrúbky 15 cm, izolácia stropu nad poschodím minerálnou vlnou v celkovej hrúbke 40 cm
Vykurovanie: Elektrické podlahové
Ohrev vody: Elektrický zásobníkový ohrievač vody
Okná: Plastové s izolačným trojsklom
Elektrické napätie: 230/400 V
Príjazdová cesta: Existujúca spevnená komunikácia

DISPOZÍCIA – PRÍZEMNÝ BYT
Prízemný byt má samostatný vstup z prednej strany domu. Zádverie a chodba prepájajú jednotlivé miestnosti. Dominantou interiéru je priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenským priestorom, z ktorej vedie priamy výstup na terasu a do záhrady.
• Zádverie a chodba: 8,76 m²
• Samostatná izba: 14,82 m²
• Spálňa: 12,80 m²
• Kúpeľňa: 6,40 m²
• Samostatné WC: 1,95 m²
• Obývacia izba s kuchyňou: 39,05 m²
• Terasa: 24,48 m²
• Vonkajšie vstupné závetrie: 2,35 m²
Celková výmera je 110,61 m² vrátane terasy a vonkajšieho vstupného závetria.

LOKALITA
Michal na Ostrove sa nachádza na Žitnom ostrove v okrese Dunajská Streda. Ponúka príjemné vidiecke prostredie s dostupnosťou do okolitých miest za prácou, školou aj službami.
Autom sa dostanete do Bratislavy orientačne za 30–40 minút, do Dunajskej Stredy približne za 15 minút a do Lehníc približne za 10 minút. Časy závisia od premávky, konkrétnej trasy a cieľovej adresy. Alternatívou je železničné spojenie na trase Bratislava – Dunajská Streda – Komárno a regionálna autobusová doprava.
Širšiu občiansku vybavenosť zabezpečujú okolité obce a Dunajská Streda – školy, zdravotnícke zariadenia, nemocnica, lekárne, obchody, supermarkety, reštaurácie a ďalšie služby.
Okolie ponúka množstvo možností na aktívny oddych:
• Malý Dunaj a Potônske Lúky – výlety do prírody, prechádzky a vodná turistika.
• Malkia Park a Slovakia Ring v Orechovej Potôni – rodinné výlety a motoristické zážitky.
• Šamorín – športové a voľnočasové možnosti vrátane rezortu x-bionic® sphere.
• Dunajská Streda – termálne kúpalisko a možnosti relaxu.

CENA
195.000 Eur za holodom. Možnosť dokončenia do štandardu

FINANCOVANIE
Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru.

OBHLIADKY
Obhliadky sú možné aj cez víkend !

KONTAKT
Ing. Ladislav Szabo
mobil: +421 948 759 382
e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk
www.gofar.sk

Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie SR a licencovanou realitnou kanceláriou NARKS. Klientom poskytujeme kompletný realitný servis – od profesionálne pripravenej zmluvnej dokumentácie advokátskou kanceláriou, cez bezpečný prevod kúpnej ceny formou notárskej úschovy, až po zápis vlastníckeho práva do katastra a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Ako registrovaný finančný sprostredkovateľ v Národnej banke Slovenska zároveň zabezpečuje prostredníctvom interného hypotekárneho špecialistu bezplatné hypotekárne poradenstvo a poistenie nehnuteľnosti.

Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu!

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.