Predaj| Priestranný 3i byt (111m2) s výhodami domu+veľká lodžia+záhrada+2xparking kúsok od Lehníc |Gofar |Exkluzívne

Predstavte si ráno s kávou na priestrannej lodžii, pohodové rodinné večery a miesto, kde má každý svoj priestor. Tento nový 3-izbový byt na poschodí v Michale na Ostrove spája veľkorysé bývanie s vlastným vstupom a príjemným vidieckym prostredím.
Vnútorná plocha 83,44 m², otvorená denná časť s výmerou takmer 36 m² a krytá lodžia s rozlohou 22,52 m² poskytujú dostatok miesta na spoločné chvíle aj oddych na čerstvom vzduchu. Ďalší balkón pri samostatnej izbe, sklad na prízemí a dve parkovacie miesta v cene dopĺňajú pohodlie vášho nového domova.
Samostatný vstup cez vonkajšie schodisko vám dopraje pocit nezávislosti. Pokojné prostredie Žitného ostrova, dostupnosť Bratislavy cez R7 aj vlakové spojenie a služby v okolitých mestách vytvárajú príjemné zázemie pre každodenný život.

HLAVNÉ VÝHODY
• Byt s vlastným vstupom – bývanie s väčším súkromím
• Veľkorysý interiér s výmerou 83,44 m²
• Krytá lodžia 22,52 m² – vaša vonkajšia obývačka
• Denná časť takmer 36 m² s priamym výstupom na lodžiu
• Ďalší balkón pri samostatnej izbe
• Vlastný sklad na prízemí
• Dve parkovacie miesta v cene
• Podlahové kúrenie a okná s izolačným trojsklom
• Dostupnosť Bratislavy cez R7 aj vlakom
• Pokoj Žitného ostrova a možnosti aktívneho oddychu

DETAIL
Stav: Novostavba pred kolaudáciou
Nehnuteľnosť: Byt v rodinnom dvojdome
Typ: 3-izbový byt na poschodí s vlastným vstupom
Podlažie: 2. nadzemné podlažie
Vlastníctvo: Vo vlastníctve právnickej osoby
Vnútorná plocha bytu: 83,44 m²
Lodžia: 22,52 m²
Balkón: 2,65 m²
Sklad na prízemí: 3,11 m²
Celková výmera vrátane lodžie, balkóna a skladu: 111,72 m²
Počet izieb: 3
Počet kúpeľní: 1
Samostatné WC: 1
Parkovanie: 2 vonkajšie parkovacie miesta zahrnuté v cene
Inžinierske siete: Elektrina, zásobovanie vodou zo studne prostredníctvom domácej vodárne, odvod odpadových vôd do žumpy
Stavebný materiál: Keramické obvodové murivo hrúbky 30 cm, vnútorné nosné murivo hrúbky 25 cm
Zateplenie: Tepelná izolácia obvodových stien hrúbky 15 cm, izolácia stropu nad poschodím minerálnou vlnou v celkovej hrúbke 40 cm
Vykurovanie: Elektrické podlahové
Ohrev vody: Elektrický zásobníkový ohrievač vody
Okná: Plastové s izolačným trojsklom
Elektrické napätie: 230/400 V
Príjazdová cesta: Existujúca spevnená komunikácia

DISPOZÍCIA – BYT NA POSCHODÍ
Byt má samostatný vstup cez vonkajšie schodisko na bočnej strane domu. Zádverie a chodba prepájajú priestrannú dennú časť, dve samostatné izby, kúpeľňu a oddelené WC.
Srdcom bytu je obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenským priestorom, z ktorej vedie priamy výstup na veľkú krytú lodžiu. Tá ponúka miesto na pohodlné posedenie, stolovanie či oddych po pracovnom dni. Zo samostatnej izby je prístupný ďalší balkón.

Zádverie a chodba: 12,19 m²
Samostatná izba: 11,89 m²
Spálňa: 15,36 m²
Kúpeľňa: 6,40 m²
Samostatné WC: 1,95 m²
Obývacia izba s kuchyňou: 35,65 m²
Lodžia: 22,52 m²
Balkón: 2,65 m²
Sklad na prízemí: 3,11 m²

Dve samostatné izby môžete využiť ako spálňu a detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Sklad na prízemí pri schodisku poskytuje praktický priestor na sezónne veci, náradie či športové vybavenie.

LOKALITA – POKOJNÉ BÝVANIE S MESTAMI NA DOSAH
Michal na Ostrove na Žitnom ostrove ponúka príjemné vidiecke prostredie s dostupnosťou do Bratislavy, Dunajskej Stredy a Lehníc. Dopravné možnosti dopĺňa napojenie na R7, železničné spojenie na trase Bratislava – Dunajská Streda – Komárno a regionálna autobusová doprava.
Širšia občianska vybavenosť je dostupná v okolitých obciach a Dunajskej Strede. Možnosti výletov, športu a relaxu ponúkajú Malý Dunaj, Potônske Lúky, Malkia Park, Slovakia Ring, rezort x-bionic® sphere v Šamoríne aj termálne kúpalisko v Dunajskej Strede.

CENA
185.800 Eur za holodom. Možnosť dokončenia do štandardu

FINANCOVANIE
Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru. Služba hypotekárneho špecialistu je úplne zdarma. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v Národnej banke Slovenska.

OBHLIADKY
Obhliadky sú možné aj cez víkend !

KONTAKT
Ing. Ladislav Szabo
mobil: +421 948 759 382
e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk
www.gofar.sk

Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie SR a licencovanou realitnou kanceláriou NARKS. Klientom poskytujeme kompletný realitný servis – od profesionálne pripravenej zmluvnej dokumentácie advokátskou kanceláriou, cez bezpečný prevod kúpnej ceny formou notárskej úschovy, až po zápis vlastníckeho práva do katastra a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Ako registrovaný finančný sprostredkovateľ v Národnej banke Slovenska zároveň zabezpečuje prostredníctvom interného hypotekárneho špecialistu bezplatné hypotekárne poradenstvo a poistenie nehnuteľnosti.

Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu!

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.