Realitná kancelária GOFAR exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový mezonet v pokojnej časti mesta Šamorín, ktorý predstavuje zaujímavú alternatívu ku klasickému rodinnému domu.

Ponúka 92,32 m2 úžitkovej plochy, veľkorysú dennú časť, dve podlažia, terasu na prízemí a tiež na poschodí, vlastný vonkajší priestor a parkovanie pre dve autá. Získate tak pocit a komfort bývania v dome, no bez veľkého pozemku a každodennej starostlivosti o rozsiahlu záhradu.

Nehnuteľnosť je kompletne zariadená a pripravená na okamžité bývanie. Od napojenia na R7 je nehuteľnosť  vzdialená 5 minút. 

Je vhodná pre tých, ktorí hľadajú viac priestoru ako v klasickom byte, oceňujú súkromie a charakter rodinného domu, ale nechcú venovať voľný čas údržbe veľkého pozemku.

HLAVNÉ VÝHODY
• 92,32 m² úžitkovej plochy + 2x terasa– priestor porovnateľný s rodinným domom
• Dvojpodlažné mezonetové riešenie s prirodzeným oddelením dennej a nočnej časti
• Nízke mesačné náklady (elektrina 140 Eur/mesačne, voda 20 Eur/mesačne)
• Veľkorysá obývacia izba s jedálňou prepojená s kuchyňou
• Terasa a vlastný vonkajší priestor na oddych bez náročnej údržby veľkej záhrady
• Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená
• Moderný, vkusne riešený interiér
• Výborný stav – bez potreby ďalších zásadných investícií
• 2× WC
• 2 parkovacie miesta priamo pri dome
• Vstavané úložné priestory
• Pokojná lokalita vhodná na rodinné bývanie
• Rýchle napojenie na R7 – Bratislava približne 15 minút
• Lesopark Pomlé a ramená Dunaja poskytujú ideálne podmienky na prechádzky, rybolov a regeneráciu v čistom prostredí

DETAIL NEHNUTEĽNOSTI
Typ: 3-izbový mezonet v rodinnom dome v radovej zástavbe
Kolaudácia: október 2019
Stav: novostavba vo veľmi dobrom, udržiavanom stave
Celková úžitková plocha: 92,32 m²
Terasa: 11,25 m²
Počet izieb: 3
Kúpeľňa: 1
WC: 2×
Parkovanie: 2 autá pri dome
Konštrukcia: tehla hr. 300 mm
Zateplenie: polystyrén hr. 150 mm
Okná: plastové, 5-komorové, izolačné trojsklo, žalúzie
Vykurovanie: elektrické podlahové
Ohrev vody: bojler
Inžinierske siete: obecná voda, verejná kanalizácia, elektrická energia
Ďalšie vybavenie: klimatizácia na poschodí, 4 vstavané skrine

DISPOZÍCIA
Jednou z hlavných predností nehnuteľnosti je praktické rozdelenie priestoru na dennú časť na prízemí a súkromnú nočnú časť na poschodí.

Prízemie – denná časť
Srdcom domu je priestranná obývacia izba s jedálňou s výmerou 29,77 m², ktorá spolu s kuchyňou 7,42 m² vytvára otvorený a príjemný priestor na každodenný rodinný život aj stretnutia s priateľmi. Ostatná dispozícia: zádverie 6.3 m², samostatné WC 1,5 m², technická miestnosť 1,3 m², terasa na prízemí 11.25 m²
Spolu úžitková plocha prízemia 46,29m2 +závetrie: 1,71 m² +terasa: 11,25 m²

Poschodie – súkromná časť
Poschodie poskytuje pokoj a súkromie. Nachádzajú sa tu dve samostatné izby (izba 16,8 m², spálňa 16,9 m²) a komfortná kúpeľňa (6,87 m²) vybavená vaňou aj sprchovacím kútom. Ostatná dispozícia: chodba a schodisko 5,45 m², terasa 11 m²
Spolu úžitková plocha poschodia 46,03m2 + terasa: 11 m²

Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 92,32 m²
Celková plocha nehnuteľnosti vrátane terás 114,57 m²

LOKALITA – KRÁĽOVIANKY / ŠAMORÍN
Kráľovianky ponúkajú príjemnú kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti mesta. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí nechcú ruch centra, ale zároveň sa nechcú vzdať jeho komfortu a služieb.
Napojenie na R7 je vzdialené približne 2,5 km, vďaka čomu je Bratislava dostupná približne za 20 minút. Alternatívou je železničná stanica v neďalekom Kvetoslavove s vlakovým spojením do Bratislavy.
Približne 2 km od domu sa nachádza nákupná zóna s obchodmi Kaufland, Lidl, drogériami a ďalšími službami. Centrum Šamorína ponúka školy, škôlky, zdravotnú starostlivosť, banky, poštu, reštaurácie a kompletnú občiansku vybavenosť.
Veľkou výhodou lokality sú možnosti športu a oddychu. x-bionic sphere je vzdialený len niekoľko minút autom, dunajská hrádza ponúka výborné podmienky na cyklistiku a korčuľovanie a blízky Dunaj a lesopark Pomlé vytvárajú priestor na prechádzky, šport aj relax v prírode.

CENA
Predajná cena: 258.000 €

FINANCOVANIE
Kúpu je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Náš interný hypotekárny špecialista vám bezplatne pomôže vybrať najvýhodnejšie riešenie na mieru.
Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. Služba hypotekárneho špecialistu je bezplatná.

OBHLIADKY
Obhliadky sú možné aj cez víkend.

KONTAKT
Ing. Estera SZABOVÁ, RSc.
mobil: +421 948 244 031
e-mail: estera.szabova@gofar.sk
web: www.gofar.sk

Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie SR a licencovanou kanceláriou NARKS. Zabezpečuje kompletný servis pri predaji nehnuteľnosti – právny servis, notársku úschovu, kataster aj odovzdanie nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je aj bezplatné vybavenie hypotéky a poistenia prostredníctvom interného špecialistu. GOFAR je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS.

Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu.

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.