Eladó | Luxus 3 szobás családi ház Somorján, 2 percre az R7/D4-től | Gofar | Kizárólagos

Az ingatlaniroda eladásra kínál egy modern 3 szobás családi házat Somorján (Šamorín), amely a stílusos lakhatás, a praktikus elrendezés és a csendes környezet ideális ötvözetét nyújtja, kiváló csatlakozással az R7-es autópályára Pozsony irányába. A családi ház luxus kivitelezésével, dizájnos belső terével és a részletekre való odafigyelésével hívja fel magára a figyelmet, miközben kényelmet kínál további beruházások szükségessége nélkül.
Kiváló választás azoknak, akik modern és gondtalan lakhatást keresnek nyugodt környezetben, teljes polgári felszereltséggel, széles körű sportolási és szabadidős lehetőségekkel, valamint a D4/R7-es autópálya gyors elérésével.

FŐBB ELŐNYÖK
• Luxus kivitelezés, dizájnos belső tér
• Új építésű, 2019-ben kolaudálva
• Az ingatlan kiváló állapota további beruházások szükségessége nélkül
• Logikus és praktikus elrendezés – elkülönített nappali rész a földszinten és éjszakai rész az emeleten
• Tágasság és fény: nagy nappali összekötve a konyhával + terasz
• Fürdőkáddal és zuhanykabinnal is felszerelt fürdőszoba + 2× WC
• Csendes elhelyezkedés: nyugodt lakhatás, ideális családok számára
• Parkolás: 2 autó számára hely a háznál
• Gyors elérhetőség Pozsonyba: kb. 15 perc az R7-esen, vonattal vagy busszal
• Teljes polgári felszereltség
• A sportolók paradicsoma – x-bionic® sphere, úszás, fitness, kerékpározás vagy lovaglás
• Kikapcsolódás a természetben: a Pomlé erdei park és a Duna ágai ideális feltételeket biztosítanak a sétákhoz, a horgászathoz és a tiszta környezetben való regenerálódáshoz

RÉSZLETEK
Ingatlan: sorházas beépítésű családi ház
Kolaudáció: 2019. október
Állapot: új építésű, karbantartott állapotban
Telek jellemzői: sík
Megközelíthetőség: aszfalt- és betonút
Közművek: közüzemi csatorna, városi víz és villany
Építőanyag: 300 mm vastag tégla
Szigetelés: 150 mm vastag polisztirol
Teljes terület: a szintek beépített alapterülete 134,27 m² (földszint: 69,95 m², emelet: 64,32 m²)
Teljes hasznos alapterület: 100,15 m² + emeleti terasz 11,25 m²
Szobák száma: 3
Fürdőszobák száma: 1 fürdőszoba az emeleten
WC-k száma: 2× (különálló WC a földszinten és WC az emeleti fürdőszobában, Geberit márkájú)
Fűtés: elektromos padlófűtés
Vízmelegítés: bojler
Ablakok: műanyag 5 kamrás, 3 rétegű hőszigetelt üveggel és zsalúziákkal
Egyéb: klíma az emeleten, beépített szekrények (4 db)

ELRENDEZÉS
A családi ház egy földszinti nappali részre és egy emeleti éjszakai részre oszlik:
Földszint:
Előtér: 3,36 m², WC: 1,46 m², Kamra: 2,13 m², Konyha: 7,16 m², Nappali étkezővel: 30,51 m², Terasz: 11,25 m²
A földszint teljes hasznos alapterülete: 44,62 m² (terasz nélkül)
Emelet:
Folyosó és lépcsőház: 11,85 m², Fürdőszoba WC-vel: 7,27 m², 1. szoba: 11,35 m², 2. szoba (hálószoba): 13,81 m², Az emeleti terasz acélszerkezete: kb. 11,25 m²
Az emelet teljes hasznos alapterülete: 44,28 m²
Teljes hasznos alapterület: 100,15 m² + emeleti terasz 11,25 m²

ELHELYEZKEDÉS
Királyfia (Kráľovianky) Somorja egyik csendes városrésze, amely a vidéki lakhatást karnyújtásnyira hozza a város nyújtotta kényelemmel. Teljes polgári felszereltséget biztosít.
Közlekedés: gyors csatlakozás az R7-esre (2,5 km), Pozsony kb. 20 perc. A közelben található az úszori (Kvetoslavov) vasútállomás, ahonnan közvetlen járatok indulnak a fővárosba.
Boltok és szolgáltatások: a háztól mindössze 2 km-re található a bevásárlózóna (Kaufland, Lidl, drogériák). Somorja központja teljes körű szolgáltatásokat, bankokat és éttermeket kínál.
Iskolák: a városban találhatók óvodák, alap- és középiskolák – állami, egyházi és magánintézmények, szlovák és magyar tanítási nyelvvel egyaránt.
Sport és pihenés:
• x-bionic® sphere (5 perc autóval) – medencék, wellness, fitness, lovaglás
• Duna-gát – ideális kerékpározáshoz és görkorcsolyázáshoz
• Duna és Pomlé erdei park – séták, horgászat és pihenés a természetben
Somorja nagyon jó alap- és bővített polgári felszereltséggel rendelkezik:
• Egészségügy: rendelőintézetek (Fő utcai, Iskola utcai) háziorvosokkal, gyermekorvosokkal és szakorvosokkal
• Boltok és szolgáltatások: szupermarketek, üzletek, drogériák, bankok, posta és szolgáltatások a városközpontban
• Sport és szabadidő: x-bionic® sphere, sportpályák, kerékpárutak a gáton
• Hivatalok és szolgáltatások: városháza, rendőrség, posta és infrastruktúra

ÁR
Ár: 258 000 € ÁFÁ-val
Az ingatlan részben berendezve kerül eladásra a fotódokumentációnak megfelelően.

FINANSZÍROZÁS
A vásárlás jelzáloghitellel is finanszírozható. Belső jelzálog-specialistánknak ingyenesen segít kiválasztani a legelőnyösebb, személyre szabott megoldást.
A Gofar az NBS által bejegyzett pénzügyi közvetítő. A jelzálog-specialista szolgáltatása ingyenes.

MEGTEKINTÉSEK
Megtekintések hétvégén is lehetségesek.

KAPCSOLAT
Ing. Estera Szabová, RSc.
mobil: +421 948 244 031
e-mail: estera.szabova@gofar.sk
web: www.gofar.sk

A GOFAR ingatlaniroda a Szlovákiai Ingatlanszövetség tagja és a NARKS licencelt irodája. Teljes körű szolgáltatást nyújt az ingatlan értékesítése során – jogi szolgáltatás, közjegyzői letét, kataszter és az ingatlan átadása. Természetes a jelzáloghitel és a biztosítás ingyenes elintézése is egy belső specialista segítségével. A GOFAR az NBS által bejegyzett pénzügyi közvetítő.

Segítünk régi háza vagy lakása eladásában is.

© A szöveg és a fényképek a GOFAR ingatlaniroda szerzői tulajdonát képezik.