Eladó | 4 szobás családi ház nagy terasszal, garázzsal és stratégiailag kiváló elhelyezkedéssel az R7-esen (kb. 2 perc) – Gelle (Holice), DS járás | G

A GOFAR ingatlaniroda kizárólagos eladásra kínál egy modern 4 szobás családi házat a csendes Gelle (Holice) községben, amely ötvözi a családi lakhatás kényelmét, a kiváló elérhetőséget Pozsonyba és Dunaszerdahelyre, valamint a Csallóköz kellemes környezetét.
Ideális választás olyan családoknak, akik modern és gondtalan lakhatást keresnek. Különösen alkalmas azoknak, akik naponta ingáznak Pozsonyba, Somorjára vagy Dunaszerdahelyre, és gyorsan szeretnék elérni az R7-es utat, ugyanakkor nyugodt, a város zajától távoli, privát lakhatásra vágynak.

FŐBB ELŐNYÖK
• Rendkívül gyors csatlakozás az R7-eshez (2 perc), Pozsony 17 perc, Dunaszerdahely 10 perc
• Keresett és csendes helyszín Gelle – Póšfa (Pódafa)
• Modern és praktikus elrendezés - külön bejáratú szobák, ideális gyermekes családnak vagy home office-hoz.
• Kiválóan elkülönített nappali és éjszakai rész
• Gondozott dísz- és haszonkert
• Közvetlen kijárat a teraszra a nappaliból és a konyhából is – ideális a nyári ücsörgéshez, grillezéshez és a beltér összekapcsolásához a kültérrel.
• Átlagon felüli műszaki és funkcionális háttér – garázs, kocsibeálló, nagy fedett terasz és praktikus tárolóhelyek (kamra, gardrób).
• Kellemes családi lakhatás a Csallóköz zöldjében – sík táj, csend és tér a pihenésre.
• A sport és az aktív életmód karnyújtásnyira – Duna menti kerékpárút, Duna-gát, ideális feltételek kerékpározáshoz, futáshoz vagy természetjáráshoz.
• Teljes polgári felszereltség a környéken – iskola, óvoda, boltok és szolgáltatások a közeli falvakban és városokban.

AZ INGATLAN RÉSZLETEI
CSALÁDI HÁZ
Ingatlan: 4 szobás különálló családi ház
Kolaudáció: 2015
Tulajdon: magán
Állapot: részben felújított, karbantartott
Telek jellemzői: sík, a telkek teljes területe kb. 533 m²
Megközelíthetőség: aszfalt- és betonút
Közművek: villany, városi vízvezeték, gáz, emésztőgödör (a csatorna bevezetése folyamatban van)
Hasznos alapterület: 126,94 m² (ebből a terasz 31,54 m²)
Szobák száma: 4 (nappali + 3 hálószoba)
Fürdőszobák száma: 1
WC-k száma: 2 (a fürdőszobán belül + vendég WC a folyosón)
Építőanyag: 300 mm vastag kerámia falazóblokkok + 100 mm vastag kontakt hőszigetelés
Tető: kontytető
Fűtés: DEVI elektromos padlófűtés
Vízmelegítés: tárolós vízmelegítő
Ablakok: műanyag, dupla hőszigetelő üvegezéssel
Konyha: Bosch mosogatógép, Mora páraelszívó, mikrohullámú sütő és Electrolux elektromos sütő, kombinált beépített hűtőszekrény fagyasztóval Electrolux
Egyéb: riasztó, kamerarendszer, videó kaputelefon, két helyi RECUAIR hővisszanyerős szellőztető, Samsung klíma, zárt tűzterű kandalló, a házra rákötött fúrt kút (12 m mély) a városi víz és a kút közötti váltás lehetőségével, öntözőrendszer, gázcsatlakozás, csatornacsatlakozás (néhány hónapon belül)

GARÁZS SZEMÉLYGÉPKOCSIK SZÁMÁRA
Építés éve: 2018
Állapot: karbantartott
Építőanyag: teherhordó függőleges szerkezet, a mennyezet és a gerendázat fából készült, betonalap
Tetőfedés: horganyzott lemez
Tető típusa: kontytető
Terület: 20,96 m²

KOCSIBEÁLLÓ (CARPORT)
Építés éve: 2019
Építőanyag: faszerkezet
Terület: 25,09 m²

FEDETT TERASZ
Építés éve: 2019
Eredeti terület: 17,75 m²,
Új terület: 31,54 m²

ELRENDEZÉS
A ház egyszintes, alápincézetlen épületként lett kialakítva:
1.01 – Előtér – 3,9 m², 1.02 – Előtér – 4,9 m², 1.03 – WC – 1,55 m², 1.04 – Nappali – 29,0 m², 1.05 – Konyha – 7,2 m², 1.06 – Kamra – 1,9 m², 1.07 – Folyosó – 6,55 m², 1.08 – Szoba – 8,8 m², 1.09 – Szoba – 11,6 m², 1.10 – Szoba – 13,2 m², 1.11 – Fürdőszoba – 6,8 m², 1.12 – Terasz – 31,54 m². Összesen – 126,94 m². Bővebben az alaprajzon. 

ELHELYEZKEDÉS
Gelle (Holice) község elsősorban stratégiai elhelyezkedésének és kiváló közlekedési elérhetőségének köszönhetően a keresett helyszínek közé tartozik. A legnagyobb előny az R7-es gyorsforgalmi út közvetlen közelsége, amelynek felhajtója közvetlenül a falu bejáratánál található. Ennek köszönhetően Pozsony kb. 17 perc alatt, Dunaszerdahely 10 perc alatt, a népszerű Somorja az x-bionic® sphere sportkomplexummal pedig mindössze 5 perces autóúttal elérhető – ideális a mindennapi, várakozás nélküli ingázáshoz.

További nagy előnyt jelent a teljes polgári felszereltség – a faluban újonnan megnyílt bölcsőde, általános iskola és óvoda, élelmiszerbolt, posta, bankok, orvos és a kényelmes családi élethez szükséges egyéb szolgáltatások találhatók.

Ugyanakkor Gelle nyugodt lakhatást kínál a Csallóköz természetével övezve. Az aktív pihenés szerelmesei értékelni fogják a Duna menti kerékpárút, a gát közelségét és a kerékpározás, futás vagy séták számos lehetőségét.

Ez a helyszín a kényelmes lakhatás, a gyors elérhetőség, valamint a minőségi pihenéshez és sportoláshoz szükséges tér ideális kombinációja.

FINANSZÍROZÁS
A vásárlás jelzáloghitellel is finanszírozható. Belső jelzálog-specialistánknak ingyenesen segít kiválasztani a legelőnyösebb, személyre szabott megoldást.
A GOFAR az NBS által bejegyzett pénzügyi közvetítő. A jelzálog-specialista szolgáltatása ingyenes.

ÁR
Ár: 269 900 €
Az ingatlan részben berendezve kerül eladásra.

MEGTEKINTÉSEK
Megtekintések hétvégén is lehetségesek.

KAPCSOLAT
Ing. Ladislav Szabo
mobil: +421 948 759 382
e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk
web: www.gofar.sk

A GOFAR ingatlaniroda a Szlovákiai Ingatlanszövetség tagja és a NARKS licencelt irodája. Teljes körű szolgáltatást nyújt az ingatlan értékesítése során – jogi szolgáltatás, közjegyzői letét, kataszter és az ingatlan átadása. Természetes a jelzáloghitel és a biztosítás ingyenes elintézése is egy belső specialista segítségével. A GOFAR az NBS által bejegyzett pénzügyi közvetítő.

Segítünk régi háza vagy lakása eladásában is.

© A szöveg és a fényképek a GOFAR ingatlaniroda szerzői tulajdonát képezik.