Eladó | Luxus új építésű, egész évben lakható 4 szobás ház közvetlen kijárattal a Kis-Dunára, MADARÁSZ-Sárrét (Blahová) | Gofar | Kizárólagos

Az ingatlaniroda kizárólagos eladásra kínál egy egyedülálló 4 szobás új építésű családi házat – nyaralót közvetlenül a Kis-Duna partján, saját mólóval és az egész éves lakhatás lehetőségével, amely a luxust, a természetet és az abszolút magánéletet ötvözi, mindössze 35 percre Pozsonytól.

FŐBB ELŐNYÖK
• Közvetlen lejárás a Kis-Dunához – ideális pihenésre, horgászatra vagy vízi sportokra
• Saját móló – egyedülálló előny a víz és a magánszféra szerelmeseinek
• Átlagon felüli/luxus kivitelezés – minőségi anyagok és modern technológiák
• Egész éves lakhatás lehetősége – alkalmas családi háznak és üdülőnek egyaránt
• Zárt tűzterű kandalló – kellemes légkört teremt egész évben
• Új építés (kolaudáció 2026-ban) – további befektetések szükségessége nélkül
• Csendes elhelyezkedés a természetben – ideális a város zajától távoli pihenéshez
• Kiváló elérhetőség Pozsonyba (kb. 35 – 45 perc)
• A helyszín növekvő befektetési potenciálja
• Magánszféra és alacsony beépítési sűrűség

AZ INGATLAN RÉSZLETEI
Állapot: új épület
Ingatlan: 4 szobás családi ház - nyaraló
Kolaudáció: 2026
Tulajdon: magán
Telek jellemzői: ingatlan sík telken, közvetlen kijárattal a Kis-Dunára
Megközelíthetőség: aszfalt-, beton- és kavicsos út
Közművek: villany, fúrt kút, emésztőgödör, esővíz – kavicsos szivárgóba vezetve
Telek: 514 m²
Beépített terület: 80 m²
Hasznos alapterület: 134,72 m² (ebből a fedett terasz 11,43 m²)
Szobák száma: 4 (nappali konyhával + 3 szoba)
Fürdőszobák száma: 2
WC-k száma: 2 (a földszinten és az emeleten is)
Építőanyag: falazott rendszer, külső falak HELUZ FAMILY 250 mm, szigetelés BAUMIT EPS-F 150 mm
Tető: nyeregtetős fa tetőszerkezet, dőlésszög 37°
Kémény a kandallóhoz: SCHIEDEL
Fűtés: DEVI elektromos padlófűtés
Vízmelegítés: tárolós vízmelegítő
Ablakok: műanyag, 3 rétegű hőszigetelt üveggel
Külső zsalúziák: SOMFY
Klíma: fűtésre is alkalmas Midea klíma
Konyha: KLARSTEIN páraelszívó, mikrohullámú sütő, elektromos sütő, mosogatógép, kombinált beépített hűtőszekrény fagyasztóval MORA
Egyéb: riasztó, kamerarendszer, zárt tűzterű kandalló, a házra rákötött fúrt kút, öntözőrendszer

ELRENDEZÉS
Földszint: Előtér – 5,30 m², Gépészeti és tároló helyiség – 5,04 m², Lépcsőházi tér – 4,00 m², Fürdőszoba és WC – 7,31 m², Nappali és konyha – 36,06 m², Fedett terasz – 11,43 m². Szint területe: 69,14 m²
Emelet: Folyosó – 5,25 m², 1. szoba – 13,50 m², 2. szoba – 12,56 m², Fürdőszoba és WC – 6,56 m², Hálószoba – 16,20 m², Erkély – 11,50 m². Szint területe: 65,57 m²
Összes terület: 134,72 m²

ELHELYEZKEDÉS
A családi ház – nyaraló a Madarász nevű részen található, közvetlenül a Kis-Duna partján, közvetlen kijárattal egy saját mólóra, ami széleskörű lehetőségeket kínál a rekreációra – a vízi sportoktól kezdve a természetben való pihenésig.
A Sárrét (Blahová) községhez tartozó Madarász ideális kapcsolatot jelent a természetközeli nyugodt lakhatás és a Pozsonyba való kiváló elérhetőség között. A területet elsősorban olyan ügyfelek keresik, akik menekülnének a város zajától, de megtartanák a közeli Dunaszerdahely vagy Somorja teljes polgári felszereltségének előnyeit. A helyszín ugyanakkor növekvő befektetési potenciállal rendelkezik a bővülő lakóépítkezések és a természeti környezetben lévő lakhatás iránti kereslet miatt.

FINANSZÍROZÁS
A vásárlás jelzáloghitellel is finanszírozható. Belső jelzálog-specialistánknak ingyenesen segít kiválasztani a legelőnyösebb, személyre szabott megoldást.
A GOFAR az NBS által bejegyzett pénzügyi közvetítő. A jelzálog-specialista szolgáltatása ingyenes.

ÁR
Ár: 415 000 €
Az ingatlan teljesen berendezve kerül eladásra a fotódokumentációnak megfelelően.

MEGTEKINTÉSEK
Megtekintések hétvégén is lehetségesek.

KAPCSOLAT
Ing. Ladislav Szabo
mobil: +421 948 759 382
e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk
web: www.gofar.sk

A GOFAR ingatlaniroda a Szlovákiai Ingatlanszövetség tagja és a NARKS licencelt irodája. Teljes körű szolgáltatást nyújt az ingatlan értékesítése során – jogi szolgáltatás, közjegyzői letét, kataszter és az ingatlan átadása. Természetes a jelzáloghitel és a biztosítás ingyenes elintézése is egy belső specialista segítségével. A GOFAR az NBS által bejegyzett pénzügyi közvetítő.

Segítünk régi háza vagy lakása eladásában is.

© A szöveg és a fényképek a GOFAR ingatlaniroda szerzői tulajdonát képezik.