FOGLALVA! Eladó | 3 szobás lakás lélegzetelállító kilátással a Várra, a Kamzíkra és Ausztriára | Holíčska – Pozsony-Ligetfalu (Petržalka) | Gofar | Ki

FOGLALVA!

A GOFAR ingatlaniroda kizárólagos eladásra kínál egy 3 szobás lakást Ligetfalu (Petržalka) kedvelt részén, a Holíčska utcában. A lakás két égtáj felé tájolt, és lélegzetelállító kilátást nyújt a Pozsonyi Várra, a Kamzíkra, valamint Ausztriára.
A kiváló elhelyezkedés, a központ könnyű megközelíthetősége (a tömegközlekedés közvetlenül a lakóház előtt van), a teljes körű polgári felszereltség és a kiváló sportolási és pihenési lehetőségek ezt az ingatlant ideális választássá teszik gyermekes családok, párok és olyan egyének számára, akik a nagyváros előnyeit nyugodtabb környezettel és egy egyedülálló, képeslapba illő pozsonyi kilátással szeretnék ötvözni!

FŐBB ELŐNYÖK
• Exkluzív panorámás kilátás a Pozsonyi Várra és a Kamzíkra, valamint Ausztriára és Dévényre
• A lakás két égtáj felé tájolt – a lakás egész nap világos
• Kiváló közlekedési elérhetőség – buszmegállók közvetlenül a lakóház mellett
• Gyors csatlakozás az autópálya-elkerülőre
• Remek megközelíthetőség – tömegközlekedés közvetlenül a lakóház előtt
• Pozsony központja mindössze 10 perc autóval
• Lakossági parkolás a lakóház előtt
• Minőségi pincehelyiség
• Kiváló polgári felszereltség – teljes körű infrastruktúra (TESCO, LIDL, BILLA, iskolák, óvodák, tömegközlekedés, bankok, gyógyszertárak, sportpályák)
• Iskolák és óvodák közvetlenül a közelben – ideális gyermekes családok számára
• Sport és relaxáció karnyújtásnyira – kerékpárút a lakóház előtt, a Duna-gát futáshoz, kerékpározáshoz és sétákhoz, közeli fitneszközpontok, sportpályák és uszoda.

A LAKÓHÁZ RÉSZLETEI
Lift: igen, 2×
A lakóház biztonsága: kiépített kamerarendszer
Bejárat: bejárati kapu: mind az első, mind a hátsó bejárati kapu egyszárnyú alumínium, üvegezéssel és DEK beléptetőrendszerrel (chipes)
Emelet: Minden emeleten négy lakás és egy nagy tárolóhelyiség található a kerékpárok, babakocsik számára.
Emelet biztonsága: Minden emelet külön bejárati ajtóval zárható
Pince: modern pincehelyiség
Parkolás: lakossági parkolás a lakóház előtt
Házkezelés: Lakásszövetkezet, tiszta közös terek, stabil tulajdonosi közösség

A LAKÓHÁZ FELÚJÍTÁSA
2024
• Kicserélt hideg- és melegvíz felszálló vezetékek, valamint csatornacsövek
• Kicserélt gázvezetékek
• Szellőztetés – horganyzott csövekre cserélve
2022
• Tető – felújítva, aszfaltcsíkokkal, szigetelve
• Külső homlokzat – hőszigetelő rendszerrel szigetelve

A LAKÁS RÉSZLETEI
Emelet: 12/12
Állapot: eredeti állapot /+ műanyagra cserélt ablakok/
Tulajdonforma: magán
A lakás alapterülete: 64,87m2
Pince: 1,39m2
Loggia: 3,10m2
Loggia: igen, a konyhából nyílik
Szobák száma: 3
Fürdőszobák száma: 1
WC-k száma: 1
Fűtés: központi
Ablakok: műanyag, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel
Ajtók: biztonsági
Fürdőszoba: létrás radiátor és spotlámpák

A LAKÁS FELSZERELTSÉGE ÉS ELRENDEZÉSE
Konyha: gáztűzhely, páraelszívó
Fürdőszoba: fürdőkád, létrás radiátor, mosdókagyló és csaptelepek
Hall: beépített ruhásszekrény kombinált tárolóhellyel
Előszoba: előszobafal/szekrény

ELHELYEZKEDÉS
A lakóház a Holíčska utcában, Ligetfalu egyik legkeresettebb részén – a Lúky városrészben – található, nagyon jó elérhetőséggel és teljesen kiépített polgári felszereltséggel. Bár városi helyszínről van szó, a Holíčska utca környékén kevesebb a zaj, mint a főútvonalakon – a lakás olyan területen helyezkedik el, ahol megmutatkozik a kényelmes lakhatásra való törekvés a legforgalmasabb utakon kívül is.

Közlekedés és elérhetőség
A 3-as (Pajštúnska) villamosmegálló mindössze néhány lépésre található a lakóháztól. A villamos a Južné mesto – Komisárky Rača útvonalon közlekedik az Óvároson keresztül.
A "Holíčska" tömegközlekedési megálló csak néhány perc sétára van, több buszjárat is elérhető, köztük a 68-as, 94-es, 98-as, 99-es és az éjszakai járatok.
A Pozsony-Ligetfalu vasútállomás is viszonylag közel van, ami alternatív lehetőségeket kínál az ingázáshoz.
Problémamentes bejutás a központba: Gyors kapcsolat a városközponttal a villamosoknak (Pajštúnska megálló) és a buszoknak köszönhetően. Azok számára, akik a központban dolgoznak vagy tanulnak, ez nagy előny – nem tart sokáig eljutni Pozsony főbb részeibe.

Polgári felszereltség
A környéken mindent megtalál, amire szüksége van – szupermarketek, éttermek, üzletek, szolgáltatások. Iskolák, óvodák, egészségügyi intézmények is elérhető távolságban vannak. Közel van a ligetfalui piac és a Holíčska utcai Tesco is.

Zöldterületek és kikapcsolódás
A tágabb környéken rengeteg a zöld – parkok, sétálási lehetőségek. Az olyan vízfelületek közelsége, mint a Horvát-ág (Chorvátske rameno), kikapcsolódást nyújt a központ zajától távol.

ÁR
Ár:
Azonnal költözhető!

FINANSZÍROZÁS
A vásárlás jelzáloghitellel is finanszírozható.
A GOFAR az NBS által bejegyzett pénzügyi közvetítő, és egy belső specialista segítségével ingyenesen biztosítja a jelzáloghitel és az ingatlanbiztosítás elintézését.

MEGTEKINTÉSEK
Megtekintések hétvégén is lehetségesek!

KAPCSOLAT
Ing. Ladislav Szabo
+421 948 759 382
ladislav.szabo@gofar.sk
www.gofar.sk

A GOFAR ingatlaniroda a Szlovákiai Ingatlanszövetség tagja és a NARKS licencelt ingatlanirodája. Az iroda a Szövetség Ingatlan Etikai Kódexe alapján működik.
Biztosítja az ingatlan teljes körű átruházását, beleértve az ügyvédi iroda által elkészített jogi dokumentációt, a közjegyzői letéten keresztüli biztonságos fizetési módot, a kataszteri bejegyzést és az ingatlan jegyzőkönyvi átadását.

Segítünk az Ön lakásának vagy házának eladásában is!

© A szöveg és a fényképek a GOFAR ingatlaniroda szerzői tulajdonát képezik.