Ikonikus ingatlan lélekkel – történelmi malom luxuslakássá alakítva Pozsony közelében | Gofar | Kizárólagos

A GOFAR ingatlaniroda kizárólagos eladásra kínál egy kivételes családi villát, amely egy történelmi malom érzékeny átépítésével jött létre. Ez az egyedülálló ingatlan ötvözi az eredeti épület autentikus atmoszféráját a modern kényelemmel, a tágas terekkel és a részletekre való odafigyeléssel.

A ház két különálló lakóegységet kínál, így ideális többgenerációs lakhatásra, kényelmes családi rezidenciának, de a lakhatás és a vállalkozás kombinálására is. Felhasználása rendkívül változatos – a reprezentatív lakhatástól kezdve a home office-on át a művészek, építészek vagy dizájnerek kreatív stúdiójáig.

A tágas belső terek, a minőségi anyagok, a modern technológiák (hőszivattyú, napelemek) és a nagy telek magas színvonalú lakhatást, magánszférát és alacsony fenntartási költségeket garantálnak.

Ez egy lélekkel teli ingatlan, amely csak kivételesen jelenik meg a piacon!

FŐBB ELŐNYÖK
• Történelmi malom egyedi átépítése összetéveszthetetlen atmoszférával
• Két teljes értékű lakóegység – ideális család és vállalkozás számára egyaránt
• Műteremként, bemutatóteremként (showroom), cégközpontként vagy kreatív térként is használható
• Tágas elrendezések és nyitott nappali terek
• Modern és energiatakarékos technológiák (hőszivattyú, napelemek)
• Prémium anyagok: fa, tégla, dizájnelemek
• Nagy kiterjedésű telek maximális magánszférával
• Garázs műhellyel – ideális hobbicélokra és vállalkozáshoz
• Csendes elhelyezkedés gyors elérhetőséggel Pozsonyba és Dunaszerdahelyre
• A természet, kerékpárutak és kikapcsolódási lehetőségek közelsége

MŰSZAKI ÖSSZEFOGLALÓ
• Eredeti épület: Malom
• Építés éve: 1929
• Kolaudáció: 1990 (a malom családi házzá történő átépítése), garázs 2009
• Ingatlan típusa: Családi ház (többgenerációs), eredetileg történelmi malom
• Állapot: Kiváló műszaki állapot teljes átépítés és korszerűsítés után
• Telek: kb. 1 106 m²
• Telek típusa: Sík, napfényes
• Megközelíthetőség: Aszfalt, önkormányzati út
• Beépített terület: 202 m² (Földszint) + 186 m² (Emelet)
• Hasznos alapterület: tágas – 2 teljes értékű szint + tároló a garázs felett
• Szobák száma: 6 szoba + 2 nappali konyhával (2 lakóegység)
• Fürdőszobák száma: 2
• WC: 2 különálló + WC a fürdőszobában
• Építőanyag: Tömör égetett tégla (45–65 cm), a belső válaszfalak is téglából
• Szigetelés: Polisztirol + mennyezetszigetelés Nobasil/polisztirol
• Tető: Nyeregtető, cserépfedés (Bramac/Tondach), fa tetőszerkezet
• Ablakok típusa: Árkádos íves ablakok a földszinten
• Ablakok anyaga: Műanyag Salamander – 3 rétegű hőszigetelt üveg
• Fűtés:
– Hőszivattyú
– Elektromos kazán
– 4 külön fűtési kör, rézvezetékek, KORAD radiátorok
• Vízmelegítés: Kazán + puffer tartály + 4 napelem
• Közművek: Villany, csatorna; kútvíz; gáz a telek mellett
• További felszereltség:
– Légkondicionálók
– Szauna
– Garázs műhellyel (szigetelt, fűtéssel és klímával)
– Öntözőrendszer
– Térkövezett, burkolt felületek

ELRENDEZÉS
Földszint (1. NP)
• Előtér
• Lépcsőház
• Konyha egybekötve a nappalival
• 2 különálló szoba
• Fürdőszoba (zuhanykabin + szauna)
• Külön WC
• Garázs műhellyel és kazánházzal

Emelet (2. NP)
• Lépcsőház
• Folyosó
• Konyha egybekötve a nappalival
• Kamra / éléskamra
• 2 különálló szoba
• Fürdőszoba (fürdőkád)
• Külön WC
• Tárolótér a garázs felett

ELHELYEZKEDÉS
Olgya (Oľdza) község keresett helyszín a régióban azok számára, akik békés, biztonságos és vidéki környezetet keresnek egy kellemes közösségben, ugyanakkor nem akarják elveszíteni a kapcsolatot a várossal. Olgya gyors összeköttetést kínál Pozsonnyal (kb. 25 perc) és Dunaszerdahellyel is, ami ideális hellyé teszi a családok és a városban dolgozó emberek számára.
A környéken számos rekreációs lehetőség található – népszerű tavak, Duna-ág, kerékpárutak, termálfürdők és sportlétesítmények. A helység nyugalmáról, zöldövezeteiről és alacsony beépítési sűrűségéről ismert, ami kellemes környezetet biztosít a lakhatáshoz és a pihenéshez.
Ugyanakkor Olgya kiváló elérhetőséget kínál a regionális szolgáltatásokhoz, iskolákhoz, üzletekhez és a polgári felszereltséghez a környező falvakban és városokban, miközben megőrzi a csendes és harmonikus falu atmoszféráját.

ÁR
Ár: 567.000,-€
Az ingatlan részben berendezve kerül eladásra.

FINANSZÍROZÁS
Az ingatlan megvásárlása jelzáloghitellel is finanszírozható.
A jelzáloghitel-tanácsadás az ügyfelek számára teljesen ingyenes. A GOFAR a Szlovák Nemzeti Bank (NBS) által bejegyzett pénzügyi közvetítő, ami garantálja a teljes finanszírozási folyamat professzionalizmusát és biztonságát.

MEGTEKINTÉSEK
Megtekintések hétvégén is lehetségesek!

KAPCSOLAT
Ing. Ladislav Szabo
mobil: +421 948 759 382
e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk
web: www.gofar.sk

A GOFAR ingatlaniroda a Szlovákiai Ingatlanszövetség tagja és a NARKS licencelt irodája. Az Ingatlan Etikai Kódex alapján működik, amely minden ügylet során magas szintű szakértelmet, etikát és átláthatóságot garantál.
Teljes körű szolgáltatást nyújtunk az ingatlanok eladása és átruházása során – az ügyvédi iroda általi szerződéses dokumentáció elkészítésétől kezdve a vételár közjegyzői letétbe helyezésével történő biztonságos fizetésen át a kataszteri bejegyzésig és az ingatlan jegyzőkönyvi átadásáig az új tulajdonosnak.

Segítünk régi háza vagy lakása eladásában is!

© A szöveg és a fényképek a GOFAR ingatlaniroda szerzői tulajdonát képezik.