Eladó | Nagy (125m2) 4 szobás családi ház kiváló elrendezéssel, kerttel és négy autó számára parkolóval DS | Gofar | Kizárólagosan

A GOFAR ingatlaniroda kizárólagos eladásra kínál egy új építésű, 4 szobás minta családi házat 7 év garanciával közvetlenül az építtetőtől. Az ingatlan egy 623 m2-es telken helyezkedik el, négy autó számára elegendő parkolóhellyel Dunaszerdahely új lakónegyedében, közvetlenül a Mercedes épülete mögött.

FŐBB ELŐNYÖK
• Új, csendes környék a városközpont közelében, a Mercedes épülete mögött
• Hatalmas, 621m2-es telek
• Két teljes értékű fürdőszoba WC-vel és egy különálló vendég WC
• Teljes körű polgári felszereltség
• Parkolóhely négy autó számára
• Tágas, fedett terasz
• Nagy, 27m2-es nappali egybekötve a konyhával
• Ötletes belső elrendezés
• Hely egy nagy beépített szekrény számára
• Szülői hálószoba saját fürdőszobával
• Kiváló megközelíthetőség Pozsonyba, csupán 30 perc az R7-esen
• Dunaszerdahelyen teljes polgári felszereltség, pihenés a Thermalparkban és a nyári strandon, valamint gazdag sportolási és kulturális lehetőségek várják.

RÉSZLETEK
Kolaudáció: tervezett 05/2025
Állapot: újépítésű, szerkezetkész állapotban (holodom), standard kivitelre való befejezés lehetőségével
Telek mérete: 621m2
Telek jellemzői: sík, napfényes
Megközelíthetőség: aszfaltos/betonos út a város kezelésében
Ingatlan: különálló négy szobás családi ház
Közművek: közüzemi vízellátás, közcsatorna, villany
Építőanyag: 30 cm vastag égetett tégla
Szigetelés: 15 cm vastag polisztirol
Tetőszerkezet: nyeregtető, Terran Danubia cserép
Kerítés: modern, díszbeton tömör kerítés három oldalról, dekoratív fémkerítés az utcafronton
Esővíz elvezetés: szivárgógödör
Beépített terület a terasszal együtt: 154 m2
Terület terasszal: 124,7m2
Hasznos terület: 110,51m2
Szobák száma: 4
Fürdőszobák száma: 2
WC-k száma: 3x (1x külön WC és 2x WC a fürdőszobákban)
Padlástér: 18 m2
Fűtés: DEVI elektromos padlófűtés minden helyiségben szabályozóval
Vízmelegítés: Bojler
Ablakok: műanyag, háromrétegű hőszigetelt üvegezéssel, kívülről fahatású dekorral
Áram: 220/380V

Gazdag előkészítés: kandalló (beépített kémény), riasztó, klíma, elektromos kapunyitó, elektromos autó töltő, fotovoltaikus rendszer, optikai internet, elektromos zsalúziák.

ELRENDEZÉS
A házba egy előszobán (4,82m2) keresztül jutunk be, ahol a vendég WC (1,86m2) található. A folyosóról balra egy nagy, étkezővel egybekötött nappaliba (27,26m2) és a konyhába (9,08m2) lépünk, ahonnan a kamra (2,10m2) nyílik. A nappaliból közvetlen kijárat vezet a fedett teraszra (1,11m2) és a kertbe. A bejárati ajtóval szemben található a háztartási/gépészeti helyiség (3,6m2).
Jobbra található a szülői hálószoba (15,12m2), amelyből egy zuhanyzós fürdőszoba nyílik WC-vel (3,06m2). A folyosón (10,92m2) egy nagy beépített szekrény számára kialakított hely található. Mellette egy fürdőszoba (6,82m2), egy gyerekszoba (12,34m2) és egy dolgozószoba (13,45m2) kapott helyet. A házhoz egy 18m2-es padlástér is tartozik. Bővebben lásd az alaprajzon.

ELHELYEZKEDÉS
Dunaszerdahely járási székhelyként teljes körű polgári felszereltséget biztosít. Vannak itt óvodák, általános iskolák, középiskolák és gimnázium is szlovák és magyar tanítási nyelvvel. A városban olyan bevásárlóközpontok találhatók, mint az OC MAX, BI, Merkury Market, NAY, valamint számos szupermarket (Kaufland, Tesco, Lidl, Jednota), és szinte minden bank képviselteti magát. A városban kórház és rendelőintézet is van, sok gyógyszertárral és fogászati rendelővel, valamint számos étterem, kávézó és cukrászda.
Dunaszerdahely megközelíthetősége kiváló, például Pozsony autóval az R7-esen 30 perc, Győr 40 km. Dunaszerdahelyen vasút- és autóbusz-állomás is található.
Dunaszerdahely számos sportolási lehetőséget nyújt: atlétika, kosárlabda, futás, kerékpározás, futball, úszás és sok más. Itt található a DAC labdarúgóklub is. Van itt Thermalpark, gyönyörű nyári fürdő, és fedett uszoda. A városban gazdag kulturális rendezvényeket is szerveznek.

ÁR
Ár: 289.900,-€ ÁFA-val, szerkezetkész állapotban
ÁFA visszaigénylés lehetséges!

Az ingatlan a fotódokumentációnak megfelelően, szerkezetkész állapotban (holodom) kerül eladásra. Standard kivitelre történő befejezés lehetősége: +15.000,-Eur

FINANSZÍROZÁS
A vásárlás jelzáloghitellel is finanszírozható. A projekt többéves tapasztalattal rendelkező belső jelzálog-specialistája kiválasztja és kínálja Önnek az igényeire szabott legmegfelelőbb megoldást. A jelzálog-specialista szolgáltatása teljesen ingyenes. A Gofar az NBS által bejegyzett pénzügyi közvetítő.

MEGTEKINTÉSEK
Megtekintések hétvégén is lehetségesek!

KAPCSOLAT
Ing. Ladislav Szabo
mobil: +421 948 759 382
e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk
web: www.gofar.sk

A GOFAR ingatlaniroda a Szlovákiai Ingatlanszövetség tagja, a NARKS licencelt irodája, és betartja annak etikai kódexét. Teljes körű ingatlanátruházást biztosít, beleértve az ügyvédi iroda által elkészített szerződéses dokumentációt, a közjegyzői letéten keresztüli biztonságos fizetési módot, a kataszteri bejegyzést és az ingatlan jegyzőkönyvi átadását.
© A szöveg és a fényképek a GOFAR ingatlaniroda szerzői tulajdonát képezik.