Eladó | Időtálló építészet és átgondolt terek – 4 szobás családi ház a Duna mellett terasszal, kerttel és parkolóval, Felbár (Horný Bar), DS járás | G

A GOFAR ingatlaniroda kizárólagos eladásra kínál egy új építésű, 4 szobás családi házat modern építészeti megoldásokkal és átgondolt elrendezéssel, a kényelemre, a funkcionalitásra és a modern lakhatásra helyezve a hangsúlyt. A kiváló elrendezésű ház tágas nappali zónát kínál bőséges természetes fénnyel, közvetlen kijárattal a teraszra és a napfényes kertre.
Ideális választás a kényelmes családi élethez, gyors elérhetőséggel Pozsonyba.

FŐBB ELŐNYÖK
• A családi ház modern és időtálló építészete, kihasználatlan terek nélkül
• Átgondolt elrendezés, amely megfelel a modern lakhatás jelenlegi trendjeinek
• Tágas, nyitott nappali zóna, melynek területe akár 38 m²
• A fő lakótér természetes megvilágítása a nagy ablakoknak köszönhetően
• A belső tér közvetlen kapcsolata a külső térrel a nagy teraszon és a napfényes kerten keresztül
• Hálószoba külön gardróbbal és saját fürdőszobával a maximális magánszféra érdekében
• Napfényes, sík telek, amely alkalmas pihenésre és családi tevékenységekre
• Parkolóhely 2 autó számára közvetlenül a ház mellett
• Családközpontú alaprajz – ideális fiatal családnak vagy otthonról dolgozó párnak
• Gazdag műszaki előkészítés (zsalúziák, klíma, fotovoltaika, riasztó, elektromos autó töltése)
• Csendes elhelyezkedés sok zölddel és szabadidős tevékenységekkel
• Kiváló elérhetőség Pozsonyba – kb. 15 perc az R7-es gyorsforgalmi úton
• A Duna menti kerékpárút, az ártéri erdők és a Dunaszerdahely környéki termálfürdők közelsége

RÉSZLETEK
Kolaudáció: 2026/10
Állapot: új épület
Telek: 620 m², sík, napfényes
Megközelíthetőség: aszfalt / beton
Ingatlan: ikerház két 4 szobás lakóegységgel
Közművek: közüzemi vízellátás, emésztőgödör (később csatorna), villany
Építőanyag: 30 cm vastag égetett tégla
Szigetelés: 18 cm vastag polisztirol
Kerítés: tömör betonkerítés két oldalról
Beépített terület: 217,17 m²
Alapterület: 102,16 m², ebből a terasz 10,92 m²
Hasznos alapterület: 91,24 m²
Szobák száma: 4
Fürdőszobák száma: 2
WC: 2× (a hálószobához tartozó és a fő fürdőszobában)
Fűtés: elektromos padlófűtés
Vízmelegítés: bojler
Ablakok: műanyag 3 rétegű hőszigetelt üveggel, antracit / antracit
Áram: 220/380 V
Gazdag előkészítés: a külső zsalúziák elektromos vezérlése, fagymentes vízcsap, páraelszívó előkészítése, fotovoltaika, elektromos autó töltő, riasztó és klíma

ELRENDEZÉS
A házba egy előszobán (6,02 m²) keresztül jutunk be, ahonnan közvetlen belépés nyílik a konyhával egybekötött tágas nappaliba (38,01 m²). A nappaliból közvetlenül ki lehet jutni a nagy teraszra és a kertbe. A nappaliból egy folyosón (2,94 m²) keresztül lehet eljutni egy külön fürdőszobába (5,58 m²), a gyerekszobába (10,15 m²) és a dolgozószobába (10,15 m²), a dolgozószobának is van közvetlen kijárata a teraszra.
A nappaliból szintén nyílik a hálószoba külön gardróbbal (14,80 m²) és saját fürdőszobával (3,60 m²). A hálószobából szintén közvetlenül ki lehet jutni a teraszra. Bővebb információk az alaprajzon láthatók.

ELHELYEZKEDÉS
Az építkezés Felbár (Horný Bar) új negyedében valósul meg. A falu a Duna közelében, a Csallóköz déli részén, a Dunaszerdahelyi járásban található. A D4/R7-es autópálya gellei (Holice) felhajtójától mindössze 7 km-re van.
A falu mintegy 25 perces autóútra fekszik Pozsonytól és mindössze 12 percre Dunaszerdahelytől, ahol a népszerű Thermalpark is található. A híres nagymegyeri Thermal Corvinus fürdő mintegy 30 perc alatt elérhető autóval.
A ház közelében található a Duna menti kerékpárút, amely lehetőséget ad a sportolásra és a környező vidék felfedezésére. A közelben ártéri erdők is találhatók. A mintegy 10 km-re lévő Bősön (Gabčíkovo) keresztül eljuthatunk a nyári természetes fürdőzésre kedvelt Sülyi-tóhoz, vagy a horgászatra és vízi túrákra is alkalmas Vajkai-tóhoz.

ÁR
A lakás: 196 000 € – szerkezetkész (holodom)
B lakás: 196 000 € – szerkezetkész (holodom)
Standard kivitelre történő befejezés lehetősége: +15 000 €

FINANSZÍROZÁS
A vásárlás jelzáloghitellel is finanszírozható. A jelzáloghitel-specialista szolgáltatása teljesen ingyenes. A GOFAR az NBS által bejegyzett pénzügyi közvetítő.

MEGTEKINTÉSEK
Megtekintések hétvégén is lehetségesek!

KAPCSOLAT
Ing. Ladislav Szabo
mobil: +421 948 759 382
e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk
web: www.gofar.sk

A GOFAR ingatlaniroda a Szlovákiai Ingatlanszövetség tagja és a NARKS (Szlovákiai Ingatlanirodák Nemzeti Szövetsége) licencelt irodája, tevékenysége során annak Ingatlan Etikai Kódexét követi. Komplex szolgáltatást nyújt az ingatlanok átruházása során, beleértve az ügyvédi iroda által készített szerződéses dokumentációt, a vételár biztonságos, közjegyzői letétbe helyezéssel történő megfizetését, a tulajdonjog kataszteri bejegyzésére vonatkozó javaslat benyújtását és az ingatlan jegyzőkönyv szerinti átadását.
A GOFAR a Szlovák Nemzeti Banknál bejegyzett pénzügyi közvetítő, és egy belső jelzálog-specialista révén ingyenes jelzáloghitel- és ingatlanbiztosítás-közvetítést biztosít.

Segítünk régi háza vagy lakása eladásában is!
© A szöveg és a fényképek a GOFAR ingatlaniroda szerzői tulajdonát képezik.